一、什么是兇宅？

所謂的“兇宅”，一般指的是曾經發生過兇殺，自殺或其他恐怖或意外事件而造成人員重大傷亡的住宅。在中國人的傳統看來，這一類住宅戾氣太重，不適合居住，或者住在里面很可能會繼續發生意外。從心理上說，一旦發生過此類惡性事件后，人們再住在這樣的房子里便會感覺到不吉利甚至恐懼。故此，從習慣上和心理上，人們都普遍認為兇宅不利居住。

二、購買了二手兇宅是否可以退房？

在司法實踐中，就曾出現過這樣的案例。那么，購買二手兇宅是否可以退房呢？根據案例和法理，可以分析如下：

1、從賣房者的角度來看，賣房者因為其房屋成了兇宅，想將其轉手，以便獲取資金或者重新購置住宅。但是又擔心無法脫手或價格受損。很多人都會選擇對中介或者購房者隱瞞實情。眾所周知，退房需要有法定的理由或者有約定，其中法定理由包括欺詐或房屋有瑕疵等。而賣房者隱瞞兇宅是否屬于房屋有瑕疵呢？有人認為，住宅存在瑕疵法律意義應該主要指物質層面上的質量問題，而人們對于兇宅的恐懼感只存在于精神層面，所以不屬于房屋瑕疵。但這種觀點并沒有得到司法判決的支持。法院認為，賣房者應該尊重習俗，這是一種無害習俗，基于人們的心理，是本能和權利。因此，如果賣房者故意隱瞞兇宅的情況，購房者是可以要求退房的。當然，結果可能是判決退房或者是判決經濟補償，看實際情況而定。

2、從買房人的角度分析，在購買二手房時，除了要查看住宅本身的情況外，也最好向左鄰右舍打探一下房屋中是否發生過不幸事件。同時，為了妥善起見，也可以在購房合同中約定信息披露條款，比如：賣房人保證出售房屋中未曾發生過重傷、非正常死亡、嚴重刑事案件等可能導致買房人心理不安的嚴重情況。如果買房人發現房屋中曾經發生過上述情況而賣房人未曾予以書面披露，買房人可以約定有權解除合同或者要求酌減價金等條款。這樣的約定可以督促賣房人認真考慮隱瞞不幸事件的風險，也可以讓買房人在發生糾紛時處于有利的地地位。

三、購買了二手兇宅中介需要承擔責任嗎？

由于目前的二手房買賣大多是有中介的，因此如果購房人購買了兇宅而要求退房或賠償時，中介是否也會承擔連帶責任呢？

事實上，同上述分析的一樣，如果中介公司在了解到其居間的房子是兇宅時，或者有相關信息指向這個事實時，中介公司有責任有義務將其如實告知買房人，讓買房人選擇是否購買。但是在現實中，很難證明中介公司是否了解，中介公司也往往會拒絕承認這個事實。故此，在不知情的情況下，中介公司是不用承擔責任的。

當然，為了避免上述情況，購房者應該在購房前與中介公司的協議中，或者在中介二手房買賣合同中就此問題作出約定，比如中介公司有披露房屋信息的義務，或者若發現該房屋為兇宅則無條件退房等。而按照誰提出誰舉證的一般舉證規則，購房人還必須就中介機構在之前是知道兇宅的信息進行舉證。

通過上述分析，對于購買了二手房兇宅中介是否需要承擔責任這個問題，主要取決于中介是否明知，或者合同中的約定。