一、二手房有哪些類型

二手房是相對開發(fā)商手里的商品房而言，在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級市場-俗稱散盤交易市場上流通的房產(chǎn)。凡產(chǎn)權(quán)明晰（以房屋產(chǎn)權(quán)證為依據(jù)）、經(jīng)過一手買賣之后再行上市的房屋均可稱之為二手房。目前二手房住宅市場上的房產(chǎn)存在多種多樣的稱呼，但規(guī)范地講，從居民所擁有的房屋產(chǎn)權(quán)證來看，二手房主要包括以下三類：商品房、經(jīng)濟適用房、房改房。

二、哪些二手房不允許買賣

除未辦理房產(chǎn)證的房屋不得買賣外，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第六條規(guī)定，下列各種類型的二手房也不允許買賣：

1、司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房屋權(quán)利的；

2、依法收回土地使用權(quán)的；

3、共有房屋，未經(jīng)其他共有人書面同意的；

4、已抵押的房屋，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；

6、法律，行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

建議大家在買二手房的時候,要注意房屋手續(xù)是否齊全，房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證,沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣,即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后,房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易，以免帶來不必要的麻煩！