提起處理拆遷房產(chǎn)糾紛需要什么材料？大家在熟悉不過了，被越來越多的人所熟知，那你知道處理拆遷房產(chǎn)糾紛需要什么材料？嗎？快和小編一起去了解一下吧！

一、處理拆遷房產(chǎn)糾紛需要什么材料?

處理拆遷房產(chǎn)糾紛需要的材料包括被拆除房屋的所有權(quán)證，此外還需要提交以下的材料：

(資料圖片)

1、用以安置被拆遷人的房屋平面圖、建筑面積、竣工驗(yàn)收報(bào)告;

2、證明被拆除房屋的結(jié)構(gòu)、房屋的性質(zhì)、房屋的建筑面積等證據(jù);

3、當(dāng)被拆除的房屋所有權(quán)證上記載的所有人與主張權(quán)利的被拆遷人不同時，還需要提交證明拆遷人對于被拆遷房屋享有接受補(bǔ)償安置權(quán)利的證據(jù);

4、證明房屋被拆除的時間的證據(jù);

5、已達(dá)成前拆補(bǔ)償協(xié)議的，還應(yīng)當(dāng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議;

6、經(jīng)過房屋拆遷主管部門的裁決的，還應(yīng)提交裁決書;

7、拆遷許可證;

8、房屋拆遷公告及張貼公告的照片資料;

9、新建建筑物的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及工程竣工驗(yàn)收證明;

10、房屋被拆除前的面積丈量報(bào)告;

11、向被拆遷人支付補(bǔ)償金、房屋搬遷費(fèi)、電話遷移費(fèi)、及過渡期安排補(bǔ)助費(fèi)的憑證;

12、提供過渡時期臨時用房給被拆遷人的證據(jù)。

二、拆遷安置訴訟中應(yīng)當(dāng)注意的問題有哪些?

拆遷安置訴訟中應(yīng)當(dāng)注意的問題包括拆遷訴訟有時效約束、當(dāng)事人在訴訟期間拆遷方不能強(qiáng)拆等。

1、拆遷訴訟有時效約束

即使拆遷方有損害權(quán)利的行為，如果當(dāng)事人沒有在法定的時間內(nèi)提起訴訟，也不能受到法律保護(hù)。根據(jù)行政訴訟法的規(guī)定，當(dāng)事人只要認(rèn)為拆遷方侵犯了自己的權(quán)利就可以自知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到侵害之日起60日內(nèi)提起行政復(fù)議或3個月內(nèi)提起行政訴訟。過了這段時間，當(dāng)事人只能通過投訴等非訴渠道解決。

2、法院、房管局不能強(qiáng)制撤銷房產(chǎn)證

房產(chǎn)證是證明權(quán)利人享有房屋權(quán)利的憑證，但如果當(dāng)事人在拆遷訴訟中敗訴了，法院也不能直接撤銷其房產(chǎn)證，即使您的房屋是違章建筑，法院也只能要求房管局撤銷房屋的產(chǎn)權(quán)證。

房管局只能在出現(xiàn)登記錯誤等情形下才能撤銷房屋產(chǎn)權(quán)證，其不能因?yàn)楫?dāng)事人不服拆遷決議或有不合理的要求就撤銷房產(chǎn)證，因?yàn)榉课菔且婪ńㄔ斓摹Ｈ舴抗芫钟星趾穹课菟袡?quán)的行為，可以提起行政訴訟，要求恢復(fù)其權(quán)利。

3、不是所有的拆遷公告都可訴

在拆遷之前，拆遷方需要發(fā)布拆遷公告，我們是否能在對拆遷公告不服的時候提起訴訟取決于公告中所載的內(nèi)容。

公告中載明對拆遷戶的具體拆遷計(jì)劃或補(bǔ)償方案的，當(dāng)事人不服的，應(yīng)當(dāng)先要求有關(guān)部門裁決再提起訴訟，但如果公告中的內(nèi)容僅僅載明政府的拆遷標(biāo)準(zhǔn)等規(guī)范，當(dāng)事人就不能提起訴訟了，只能在對拆遷計(jì)劃或補(bǔ)償方案提出行政訴訟時，要求法院附帶審查公告中所載的規(guī)范內(nèi)容。

公告顧名思義要發(fā)出來才能廣而告之，因此當(dāng)公告還只是一份政府文件或者會議紀(jì)要的時候，因?yàn)檫€沒對外發(fā)布，當(dāng)事人也不能操之過急，提起訴訟。

4、當(dāng)事人在訴訟期間拆遷方不能強(qiáng)拆

法律規(guī)定在一定的時間內(nèi)，當(dāng)事人對拆遷事項(xiàng)有爭議的可以提起訴訟，因此在爭議還沒解決的情況下拆遷方就不能強(qiáng)制拆遷。為了避免拆遷方的違法行為給當(dāng)事人造成無法彌補(bǔ)的損失，拆遷程序會因當(dāng)事人提起訴訟而停止。

但在市政工程中，由于工程涉及公共利益，政府在已經(jīng)給拆遷人安置好且執(zhí)行行政裁決不會影響到其正常生活時，拆遷方仍可以強(qiáng)制拆遷。

發(fā)生拆遷糾紛之后，對于糾紛當(dāng)事人來說，首先需要收集相關(guān)對自己有利的、與拆遷糾紛有關(guān)的證據(jù)。在收集齊全相關(guān)證據(jù)之后，就可以自行選擇協(xié)商、或者是起訴等的方式處理拆遷糾紛。不同糾紛當(dāng)事人需要收集的證據(jù)，可能會存在差異。