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【資料圖】

一、沒(méi)有約定拆遷房份額怎么分配?

1、沒(méi)有約定拆遷房份額，可以在糾紛發(fā)生之后臨時(shí)協(xié)商。

(1)確定宅基地房屋權(quán)利人的具體產(chǎn)權(quán)份額時(shí)，應(yīng)當(dāng)充分考慮仍為集體經(jīng)濟(jì)組織成員的權(quán)利人以及對(duì)系爭(zhēng)宅基地上房屋一直進(jìn)行維修、保養(yǎng)等義務(wù)的權(quán)利人利益。

(2)未成年人與其他家庭成員以一戶的名義共同取得了宅基地使用權(quán)或房屋建設(shè)的許可，其父母等投資建造的行為，可視為包括未成年人在內(nèi)的一戶農(nóng)村村民的共同投資，該未成年人享有共同所有權(quán)。

(3)農(nóng)村宅基地房屋的動(dòng)遷補(bǔ)償，一般分為房屋補(bǔ)償和宅基地使用權(quán)補(bǔ)償。地上物的補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)歸房屋權(quán)利人，原權(quán)利人已死亡的，可依繼承關(guān)系處理。

(4)農(nóng)村宅基地使用權(quán)具有很強(qiáng)的身份屬性，按戶計(jì)算，且應(yīng)由本集體組織成員享有。當(dāng)該戶出現(xiàn)人口減少或個(gè)別轉(zhuǎn)出本集體組織的，宅基地使用權(quán)的補(bǔ)償款則由該戶剩余的成員共同所有。如該戶已無(wú)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，或雖為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員、但在他處已取得宅基地使用權(quán)的，則由該戶原權(quán)利人的繼承人取得補(bǔ)償款，但集體經(jīng)濟(jì)組織明確表示反對(duì)的除外。

(5)房屋拆遷后尚未實(shí)際取得安置房的，當(dāng)事人要求確認(rèn)或分割安置房購(gòu)買權(quán)的，法院可判決駁回其訴訟請(qǐng)求，但在裁判理由中告知當(dāng)事人可在房屋實(shí)際面積、位置等確定后再行主張。

2、拆遷房戶主可以變更

但需要當(dāng)事人自行申請(qǐng)變更。超越代理權(quán)限訂立的合同、采用不合理的手段簽訂的協(xié)議無(wú)效，可以更改;如簽訂的拆遷協(xié)議不符合房屋拆遷主管部門和其他有關(guān)部門對(duì)于被拆除房屋及其附屬物的批準(zhǔn)文件規(guī)定的，該協(xié)議也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無(wú)效。

二、房屋拆遷需要哪些證件?

1、房屋拆遷所需要的證件種類一般包括有：建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件;建設(shè)用地規(guī)劃許可證;國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件等。

申辦房屋拆遷許可證需具備以下要件：

(1)主管部門批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目年度投資計(jì)劃文件。

(2)擬拆除房屋現(xiàn)狀圖和規(guī)劃管理部門審定的擬建建筑總平面圖。

(3)拆遷自有房屋的，須持有房屋所有權(quán)證和土地使用證;拆遷他人房屋的，須有規(guī)劃管理部門核發(fā)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證和被拆除房屋產(chǎn)權(quán)單位意見(jiàn)表;土地使用權(quán)出讓的，須有市主管部門批準(zhǔn)證件和出讓土地的四至范圍圖。

(4)拆遷計(jì)劃。包括拆遷范圍、方式，搬遷、回遷時(shí)限、工程開(kāi)工、竣工時(shí)間。

(5)拆遷補(bǔ)償、安置方案。包括：被拆除房屋及其附屬物狀況、被拆遷人住房情況、各種補(bǔ)償和補(bǔ)助費(fèi)用匡算、安置標(biāo)準(zhǔn)和去向、臨時(shí)過(guò)渡方式及具體措施。

拆除文物古跡、風(fēng)貌建筑、教堂、寺廟、涉外房產(chǎn)、代管產(chǎn)房屋的，除提供以上證件和資料外還須持有市主管部門批準(zhǔn)的證件。

2、辦理房屋拆遷許可證的程序

(1)申請(qǐng)。申辦房屋拆遷許可證的拆遷人須向被拆遷房屋所在區(qū)、縣拆遷主管部門申報(bào)并填寫《天津市房屋拆遷申請(qǐng)書(shū)》。

(2)審核。凡申辦房屋拆遷許可證的單位或個(gè)人按規(guī)定提交證件和資料齊全的，區(qū)、縣房屋拆遷主管部門應(yīng)立即受理。

(3)發(fā)證。市拆遷辦根據(jù)區(qū)、縣房屋拆遷主管部門所提供的有關(guān)證件和資料對(duì)拆遷現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行房屋查勘同意后，由各區(qū)、縣房屋拆遷主管部門發(fā)放拆遷許可證。

選擇產(chǎn)權(quán)置換方式獲得補(bǔ)償?shù)谋徊疬w方，后期可能會(huì)引發(fā)拆遷房分割糾紛。若是各糾紛當(dāng)事人之前已經(jīng)協(xié)商確定了分割拆遷房的方案，那么直接按照約定處理即可。對(duì)于沒(méi)有約定的情形，也可以在糾紛發(fā)生的時(shí)候，臨時(shí)協(xié)商確定處理糾紛的辦法。