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(相關(guān)資料圖)

一、拆房賠償面積怎么算?

拆遷補(bǔ)償面積以宅基地使用權(quán)證書或建設(shè)用地使用權(quán)證書、國土部門房屋測繪數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)計(jì)算，或以房屋所有權(quán)證書載明的建筑面積、被拆遷地區(qū)房屋市場評估價(jià)值為基礎(chǔ)計(jì)算。對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

二、拆房賠償?shù)膬?nèi)容是怎么規(guī)定的?

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：

(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。

(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

(3)獎勵性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)乘以宅基地面積 被拆遷房屋重置成新價(jià)。

三、拆遷時(shí)針對房屋的評估都有哪些方式?

(一)市場比較法：一般來講，市場比較法，是房屋拆遷評估中、最適宜的評估方法。法律規(guī)定，當(dāng)有條件選用市場比較法、進(jìn)行估價(jià)的，應(yīng)以市場比較法、為主要的估價(jià)方法。但也需要注意，其并不是法定的“唯一”評估方法。

(二)收益法：對于收益性房地產(chǎn)的估價(jià)，收益法，應(yīng)當(dāng)是作為其中的一種估價(jià)方法。

(三)假設(shè)開發(fā)法：對于具有投資開發(fā)、或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)的估價(jià)，假設(shè)開發(fā)法，應(yīng)當(dāng)是作為其中的一種估價(jià)方法。

(四)成本法：進(jìn)行估價(jià)時(shí)，如果無市場依據(jù)、或者市場依據(jù)不充分，而不宜采用“市場比較法、收益法、假設(shè)開發(fā)法”的情況下，成本法，可作為主要的估價(jià)方法。

此外，常用的評估方法當(dāng)中，還包括：基準(zhǔn)地價(jià)修正、長期趨勢等方法。

拆房賠償?shù)慕痤~主要取決于房屋的實(shí)際面積，根據(jù)實(shí)際的房屋面積來計(jì)算準(zhǔn)確的賠償金額，并且需要綜合參考當(dāng)?shù)氐牟疬w賠償政策。針對賠償?shù)慕痤~以及支付的方式有不同意見的，是需要雙方先選擇協(xié)商的方式去解決的，如果協(xié)商不一致的再起訴處理。