購買二手房是否能合法避稅?

購買額二手房雖然有避稅的方法，但并不是合法的，一旦發(fā)現(xiàn)就要承擔(dān)法律責(zé)任，所以大家一定不要去嘗試。

(一)先租后賣。此種方法不繳全額營業(yè)稅及附加費，只繳契稅、登記費、印花稅等，具有一定可行性。但由于房屋的價格具有極大的可變因素，如果所簽的價格與兩年后該房屋的市場價格不一樣，房屋價格上漲了，房主完全可能寧愿賠償違約金也不愿意賣房子，對于買方來講，則要承擔(dān)由此帶來的諸多機會成本。

(二)假贈與真賣房。如果房產(chǎn)轉(zhuǎn)移雙方的真實意思和目的不是贈與，而是想轉(zhuǎn)移房產(chǎn)并獲利，完全背離贈與法律上無償性的特征。那么，這種行為將不夠成合法有效的贈與，而是以外在表現(xiàn)合法的贈與形式，掩蓋了逃避稅收非法目的違法行為。一旦出現(xiàn)糾紛，根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，當(dāng)事人雙方就要承擔(dān)補繳稅款、罰款的責(zé)任，嚴(yán)重的甚至要承擔(dān)刑事責(zé)任。

(三)合同價格遠(yuǎn)低于實際價格。此種方法少繳全額營業(yè)稅及附加費了，仍須交契稅、登記費、印花稅等。這種行為是以外在表現(xiàn)合法的形式，掩蓋了逃避稅收的非法目的，是一種違法行為。一旦出現(xiàn)糾紛，根據(jù)我國現(xiàn)行法律規(guī)定，當(dāng)事人雙方就要承擔(dān)補繳稅款、罰款的責(zé)任，嚴(yán)重的甚至要承擔(dān)刑事責(zé)任。

二手房交房時間以哪個時間為準(zhǔn)

具體的以合同的約定為準(zhǔn)，通常情況下分全款購買和貸款購買。

全款購買，約7天

1、看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購房定金：1天。

2、房屋過戶，支付首付款：1天。

3、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個工作日。

4、交房、支付尾款：1天。

貸款購買，約20個工作日

1、看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購房定金:1天。

2、提交貸款申請、簽署貸款合同：1個工作日。

3、物業(yè)評估，第三方擔(dān)保：1-2個工作日。

4、銀行審批：5個工作日。

5、房屋過戶，支付首付款：1個工作日。

6、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個工作日。

7、銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記：3個工作日。

8、銀行放款給賣方、交房、支付尾款：3-5個工作日。

購買二手房是否能合法避稅?在買賣房屋或是其他需要繳納稅費的時候，可以通過合理方法避稅，但卻不能夠偷稅、漏稅等。