經(jīng)濟(jì)適用房和商品房的區(qū)別在哪？經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房流程有哪些？
2022-11-28 11:03:46 來(lái)源：稅法網(wǎng)
一、經(jīng)濟(jì)適用房和商品房區(qū)別
經(jīng)濟(jì)適用房和商品房的區(qū)別就是產(chǎn)權(quán)證不一樣。
1、經(jīng)濟(jì)適用房
建造經(jīng)濟(jì)適用房所用的土地是國(guó)家以劃撥方式無(wú)償給開發(fā)商使用的,這就是經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格相對(duì)低的主要原因。
2、商品房
商品房擁有完整的房屋所有權(quán)包括四個(gè)部分:房屋使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán)。
普通商品房的產(chǎn)權(quán)證書擁有全部的這四項(xiàng)權(quán)利,在不違反法律規(guī)定的情況下,可以自由的轉(zhuǎn)讓、出租或贈(zèng)與,不受任何單位或個(gè)人的限制和干涉,其收益全部歸個(gè)人所有,購(gòu)買人除稅費(fèi)外不需要交其他的費(fèi)用。
二、經(jīng)濟(jì)適用房如何轉(zhuǎn)商品房
經(jīng)轉(zhuǎn)商,其實(shí)就是房屋過(guò)戶,二手房交易,要交稅。要想經(jīng)轉(zhuǎn)商就只能換名過(guò)戶,換句話說(shuō),就是進(jìn)行二手房交易,要交稅和土地出讓金。
經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房前提條件:
需要確認(rèn)經(jīng)適房是否滿五年,不是買房日期,是契稅發(fā)票上的日期,或者房產(chǎn)證發(fā)放日期。一般契稅的時(shí)間會(huì)比房產(chǎn)證日期早1年左右,所以只要看契稅日期滿五年就可以了。
經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房流程:
1、門口咨詢臺(tái)領(lǐng)取網(wǎng)簽號(hào)。
2、到窗口排隊(duì)等待叫號(hào)進(jìn)行網(wǎng)簽。可以先去窗口要個(gè)存量房買賣合同信息表。填寫表格信息。
3、網(wǎng)簽后,去咨詢臺(tái)領(lǐng)取2份表格(個(gè)人銷售已購(gòu)住房涉稅申報(bào)核定表5年以上家庭唯一生活用房證明),都是繳納契稅用的。
4、繳納契稅。
5、拿到契稅票后,憑契稅票到咨詢臺(tái)領(lǐng)取登記過(guò)戶號(hào)。
6、交納土地出讓金,算法是3621元*面積*10%(當(dāng)初購(gòu)房已交的超標(biāo)經(jīng)濟(jì)適用房面積的部分要減掉)。
7、登記過(guò)戶排號(hào)等待辦理過(guò)戶。
8、辦理登記過(guò)戶后,10個(gè)工作日由買方來(lái)取房本。
