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一、農(nóng)村房屋征收補償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?

1、 農(nóng)村房屋征收補償標(biāo)準(zhǔn)為“房屋征收補償費 房屋征收周轉(zhuǎn)補償費 房屋征收獎勵性補償費”。

【資料圖】

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(1)被征收房屋價值的補償;

(2)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(3)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

2、停產(chǎn)停業(yè)損失，一般以實際發(fā)生的直接損失為主，根據(jù)房屋征收前被征收房屋的實際使用效益和實際停產(chǎn)、停業(yè)期限等確定。

在各地地方政府實施的征收項目中，均支持客觀發(fā)生原則。也就是說，停產(chǎn)停業(yè)損失是客觀發(fā)生的損失，只要事實存在就應(yīng)該對發(fā)生的損失進行補償。

在原則基礎(chǔ)上，對具體的補償條件進行規(guī)定，因為各地不同，所以規(guī)定也不同。但總的來說，應(yīng)具備以下三個條件：

(1)房產(chǎn)證上注明了是非住宅房屋，或者說經(jīng)過相關(guān)部門的認(rèn)定屬于非住宅房屋。

(2)有地址相符的營業(yè)執(zhí)照。

(3)有稅務(wù)登記，有納稅憑證，有納稅記錄。

二、被征收房屋價值怎么確定?

1、被征收房屋價值由具有資者的機構(gòu)評估確定。

被征收拆遷房屋，其本身的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)，依照房屋征收評估辦法評估確定。

對被征收拆遷房屋價值的補償，總的原則，應(yīng)是不得低于房屋征收決定公告之日時，被征收范圍內(nèi)、商品房的市場平均價格。

2、征收房屋價值可具體分為三種：

(1)低檔被征收拆遷房屋(包括棚戶區(qū)平房、4層以下住宅樓等)價值的補償：不得低于房屋征收決定公告之日時，被征收范圍內(nèi)商品房市場平均價格的2倍;

(2)中檔被征收拆遷房屋(包括4層以上住宅樓、廠房、經(jīng)營性用房等)價值的補償：不得低于房屋征收決定公告之日時，被征收范圍內(nèi)商品房市場平均價格的1.5倍;

(3)高檔被征收拆遷房屋(包括別墅、高檔住宅樓等)價值的補償：不得低于房屋征收決定公告之日時，被征收范圍內(nèi)商業(yè)商品房的市場平均價格。

不管是農(nóng)村，還是城鎮(zhèn)地區(qū)公民的房屋，都有被拆遷的可能。而若是實施拆遷行為，需要按照既定的標(biāo)準(zhǔn)確定拆遷補償方案。當(dāng)然，具體該按照什么樣標(biāo)準(zhǔn)補償，需要結(jié)合實際的情形確定。對于具體的被拆遷方來說，可以通過查閱當(dāng)?shù)卣绒k法的相關(guān)法規(guī)、發(fā)布的公告等，確定與自己有關(guān)的補償標(biāo)準(zhǔn)。