提起購買的商品房拆遷怎么賠償？大家在熟悉不過了，被越來越多的人所熟知，那你知道購買的商品房拆遷怎么賠償？嗎？快和小編一起去了解一下吧！

【資料圖】

一、購買的商品房拆遷怎么賠償?

1、購買的商品房被拆遷不能獲得賠償，只能獲得補(bǔ)償。

房屋補(bǔ)償按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估確定。

搬遷費和臨時安置費按各地標(biāo)準(zhǔn)計算。

停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償由當(dāng)事人協(xié)商確定，協(xié)商不成委托房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)評估確定。

2、商品房拆遷需要注意的事項

(1)房屋拆遷面積的確定.如果實際面積大于房產(chǎn)證上的面積,務(wù)必要求拆遷方丈量,堅持以實際面積計算。

(2)房子裝潢的補(bǔ)償.比如鋁合金窗和防盜門的補(bǔ)償與一般門窗不同;石英水磨地和一般水泥地的補(bǔ)償不同;需要補(bǔ)償和不補(bǔ)償?shù)捻椖咳菀谆煜?都必須在拆遷方作記錄后逐一過目。

(3)違章建筑的年限和補(bǔ)償.如果有違章建筑,事先最好有違章年份的憑證,哪怕是一張用料單或用工單.因為不同年份的補(bǔ)償多少不同。

(4)簽訂合同時,要仔細(xì)搞清合同內(nèi)容,不清楚的問清以后才簽字。

(5)如果拆遷時要求析產(chǎn),如有兩個房產(chǎn)證要求得到兩套回遷房都是可以的。

二、回遷房和商品房的區(qū)別是哪些?

回遷房和商品房的區(qū)別包括房屋價格不同、房屋權(quán)利不同、買賣關(guān)系不同、再次交易難易不同等。

1、房屋價格不同

無完整產(chǎn)權(quán)或只有回遷合同的回遷房一般是根據(jù)國家的一些政策建造和進(jìn)行出售的，在拆遷的過程當(dāng)中拆遷戶一般都享受到了一定的政策和優(yōu)惠，因此房屋的價格都比較便宜。而普通商品房受到市場影響較大，房屋價格和市場供需關(guān)系有很大關(guān)系，價格相比較高。

2、房屋權(quán)利不同

符合限售條件的商品房可以隨時上市，也可以在銀行做抵押進(jìn)行貸款。無完整產(chǎn)權(quán)或只有回遷合同的回遷房無法進(jìn)行立即上市，也無法進(jìn)行抵押貸款，并且還存在部分小產(chǎn)權(quán)房屋，不能享受商品房的權(quán)利。

3、買賣關(guān)系不同

商品房以購房者和開發(fā)商簽訂的一個《商品房買賣合同》為購買的基礎(chǔ)，一般房屋價格都會在合同中進(jìn)行約定。而回遷房的購買基礎(chǔ)則都是由拆遷單位和被拆遷人進(jìn)行簽訂的一個拆遷補(bǔ)償?shù)膮f(xié)議，在協(xié)議當(dāng)中進(jìn)行約定的。

4、再次交易難易不同

商品房可以獲得房產(chǎn)證，因此在進(jìn)行二次交易的時候相對簡單，方便過戶。而受政策影響回遷房往往需要政府規(guī)定的一些種種限制條件，例如：居住滿一定的年限、補(bǔ)齊土地出讓金等等，因此再次交易的難度較大。

公民、單位在實施侵權(quán)、或者是違約行為之后，可能需要承擔(dān)賠償責(zé)任。而拆遷并不屬于侵權(quán)、也不屬于違約行為，這也是拆遷單位無需承擔(dān)賠償責(zé)任的其中一種原因。根據(jù)規(guī)定，實施拆遷行為，需要承擔(dān)的補(bǔ)償責(zé)任，至于需要支付多少補(bǔ)償金，需要結(jié)合實際的情形確定。