如果是棚戶區(qū)改造有房產(chǎn)嗎？ 環(huán)球速看料
2023-02-16 14:08:33 來源：互聯(lián)網(wǎng)
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一、如果是棚戶區(qū)改造有房產(chǎn)嗎？
(資料圖片)
棚戶區(qū)改造后的房屋是可以辦理房產(chǎn)證的，但是辦理此類房產(chǎn)證會(huì)比較的麻煩，同時(shí)辦理棚戶區(qū)改造房屋的房產(chǎn)證要繳納的稅金以及稅目類型也是沒有確定下來，當(dāng)確定下來具體的稅金后需要當(dāng)事人攜帶身份證、戶口本以及繳納稅款的材料到房屋管理部門辦理房產(chǎn)證即可。
1、棚戶區(qū)改造的房子能辦理房產(chǎn)證，只是比較麻煩，時(shí)間會(huì)久一點(diǎn)。為鼓勵(lì)棚戶區(qū)居民按期拆遷，調(diào)動(dòng)承接城市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)積極性，凡列入全省棚戶區(qū)改造計(jì)劃的棚戶區(qū)改造項(xiàng)目均可享受地方優(yōu)惠政策。
2、棚戶區(qū)改造的房子繳納稅賦不確定，因?yàn)樨?fù)責(zé)棚戶區(qū)改造的房地產(chǎn)是很吃虧的，房地產(chǎn)先投入資金改造完棚戶區(qū)，正好資金鏈不健全的時(shí)候，是不可能負(fù)責(zé)老百姓這部分的稅款的。
《民法典》第二百一十七條
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。
二、棚戶區(qū)改造的房子如何辦房產(chǎn)證？
棚戶區(qū)改造房屋房產(chǎn)證辦理手續(xù)和普通商品房辦理流程一樣，具體如下：
1、買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
2、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
3、辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：
賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。
4、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
無論是改造何種類型的房屋或者是征收何種類型的土地的行政相對(duì)人，都可以請(qǐng)求行政機(jī)關(guān)向自己支付一筆經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金，或者是運(yùn)用產(chǎn)權(quán)置換的方式來對(duì)自己予以補(bǔ)償，在選擇產(chǎn)權(quán)置換之后，需要由行政相對(duì)人到有關(guān)機(jī)關(guān)辦理相應(yīng)的房屋產(chǎn)權(quán)證。
