最近這段時(shí)間總有小伙伴問小編拆遷商鋪如何計(jì)算停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償？是什么，小編為此在網(wǎng)上搜尋了一些有關(guān)于拆遷商鋪如何計(jì)算停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償？的知識送給大家，希望能解答各位小伙伴的疑惑。

一、拆遷商鋪如何計(jì)算停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償?

(資料圖片)

1、拆遷商鋪停產(chǎn)停業(yè)損失的計(jì)算方式為，用于生產(chǎn)經(jīng)營的非住宅房屋的月租金，加上月凈利潤乘以修正系數(shù)。

然后再加上員工月生活補(bǔ)助，最后再乘以停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償期限。

如果企業(yè)是因?yàn)樨?zé)令停產(chǎn)停業(yè)造成損害的，賠償停產(chǎn)停業(yè)期間必要的經(jīng)常性費(fèi)用開支。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十三條

對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

2、拆遷商鋪的流程

(1)具有相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)接受評估任務(wù)。專業(yè)評估機(jī)構(gòu)的工作人員在接到上級主管部門或委托單位的委托后開展具體評估工作。

(2)房屋評估前的準(zhǔn)備。就是準(zhǔn)備好產(chǎn)權(quán)登記資料、房屋建筑資料、土地資料等必須的資料。

(3)評估人員進(jìn)行現(xiàn)場勘查。就是指評估人員對被拆遷房屋的各項(xiàng)技術(shù)資料進(jìn)行現(xiàn)場測定。

(4)相關(guān)資料的綜合分析。這一程序的主要目的是合理地確定被拆遷房屋作價(jià)補(bǔ)償?shù)幕緮?shù)據(jù)，為補(bǔ)償提供可靠的依據(jù)。

(5)編寫相關(guān)評估報(bào)告。評估人員綜合被拆遷房屋資料，提出作價(jià)評估意見，具體確定被拆遷房屋價(jià)格的重要過程。

(6)評估復(fù)核和審批。在評估工作人員完成評估工作后，由復(fù)核員到實(shí)在進(jìn)行復(fù)核，復(fù)核后報(bào)審批人員進(jìn)行審批。

二、商鋪拆遷會補(bǔ)償裝修費(fèi)嗎?

1、商鋪拆遷會補(bǔ)償裝修費(fèi)。

房屋拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)扔冢戏〒碛蟹慨a(chǎn)評估價(jià)格，加上房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)

屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)等于，合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格，加上房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)，減去被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價(jià)格。

2、門面房拆遷補(bǔ)償通常包括:

(1)拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償費(fèi)用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償?shù)?

(2)停產(chǎn)停業(yè)損失，以實(shí)際情況而定，一般既包括實(shí)際經(jīng)營損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營損失;

(3)拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用;

(4)基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。

商鋪被拆遷，可以獲得補(bǔ)償費(fèi)包括，被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償?shù)龋唧w的補(bǔ)償數(shù)額可以協(xié)商確定。為了防止協(xié)商的結(jié)果最終不具有法律效力，不管是拆遷方、還是被拆遷方，在協(xié)商之前，都先了解一下當(dāng)?shù)嘏c拆遷相關(guān)的法律規(guī)定。