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      老家拆遷要房子還是要錢

      2023-01-08 13:25:48 來源:互聯(lián)網(wǎng)


      (資料圖片)

      最近這段時間總有小伙伴問小編老家拆遷要房子還是要錢是什么,小編為此在網(wǎng)上搜尋了一些有關于老家拆遷要房子還是要錢的知識送給大家,希望能解答各位小伙伴的疑惑。

      拆遷要房子還是要錢得根據(jù)房屋所在區(qū)域具體情況來定,畢竟農村房屋拆遷和城市房屋拆遷補償差距還是比較大的,需要分開來講:

      1、市房屋拆遷要房子還是要錢?

      一線城市經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)國有土地上房屋拆遷,房屋價值補償是根據(jù)房屋市場價評估確定的,房價一直在升,沒有回落空間,要房子(產權置換)比要錢(貨幣補償)更劃算一些。產權置換一般是拆一還一面積和拆遷房一樣,如果要的安置房比拆遷房小多余的部分還能折算成錢來改善生活,選錢就不一定能買到和拆遷房屋同面積的房子。

      經(jīng)濟發(fā)展一般地區(qū)國有土地上房屋拆遷,拆遷房屋價值補償也是根據(jù)商品房市場價格評估確定的,和普通商品房價格差距不大,選錢和選房都可以,根據(jù)需要選擇就行。家里還有其他房屋的,可以選擇錢(貨幣補償)拿去做投資,也可以選擇房子(產權置換)等待升值。沒有其他房屋的,也可以選擇錢然后購買一套心儀的房子,或者選房子畢竟安置房建好之前都是有臨時安置房可以領的。

      2、農村房屋拆遷要房子還是要錢?

      農村集體土地上房屋拆遷不同于城市國有土地上房屋拆遷,房屋價值補償確定方式有兩種,第一種需要評估機構按照建造房屋重置價結合成新(房屋重建價格)評估確定房屋拆遷補償標準單價,參考依據(jù)《金華市區(qū)集體所有土地上房屋征收與補償實施意見(試行)》;第二種政府制定房屋重置價格作為拆遷補償標準單價,參考依據(jù)《重慶市沙坪壩區(qū)集體土地征收補償安置實施辦法》。

      相比于城市國有土地上房屋拆遷補償不低于周邊商品房價格的原則,農村集體土地上房屋拆遷補償會低很多,若是選錢(貨幣補償)的話大概率是買不到心儀的房子了。若是選房(產權置換)的話還行,畢竟安置房的購買價格有的地區(qū)(例:《重慶市沙坪壩區(qū)集體土地征收補償安置實施辦法》第二十四條安置房安置的,應安置建筑面積的部分,按照磚混結構房屋的重置價格標準(1020元/平方米)購買。)就是跟房屋的重建成本價是一樣的,再不濟也會比商品房價格低。

      農村集體土地上房屋拆遷還有一種補償方式,宅基地自建安置,適合那些不愿意放棄宅基地的居民,可以重新申請一塊宅基地自己建房,政府會給予一定的建房補貼。

      總的來說拆遷要錢還是要房需要根據(jù)實際情況進行判斷,房價上升快房屋有升值空間的地區(qū)選擇要房比較合適;房價穩(wěn)定地區(qū)要房要錢都可以,根據(jù)個人心情選擇,適合自己的就是最好的。

      標簽: 國有土地上房屋 產權置換 可以選擇
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