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      房屋拆遷宅基地怎么辦?_天天報(bào)資訊

      2023-01-07 17:15:31 來源:互聯(lián)網(wǎng)

      隨著社會(huì)越來越發(fā)達(dá),大家都選擇在網(wǎng)絡(luò)上汲取相關(guān)知識內(nèi)容,比如房屋拆遷宅基地怎么辦?,為了更好的解答大家的問題,小編也是翻閱整理了相應(yīng)內(nèi)容,下面就一起來看一下吧!


      【資料圖】

      一、房屋拆遷宅基地怎么辦?

      法律規(guī)定拆遷宅基地可以和對方協(xié)商補(bǔ)償方面的問題,實(shí)際上農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷的情況之下是實(shí)行分開補(bǔ)償?shù)脑瓌t,也就是土地方便是需要進(jìn)行補(bǔ)償?shù)模€有就是地上的附著物的拆遷價(jià)值也是需要進(jìn)行補(bǔ)償?shù)摹H绻p方針對拆遷賠償?shù)膯栴}不能協(xié)商一致的,只能選擇起訴去處理了。

      二、法律規(guī)定拆遷宅基地如何處理?

      法律規(guī)定拆遷宅基地可以和對方協(xié)商補(bǔ)償方面的問題。

      1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補(bǔ)償。“分開補(bǔ)償”,是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有,由村集體分配給村民使用,村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時(shí)候,有兩種補(bǔ)償。

      一是宅基地補(bǔ)償,二是房屋補(bǔ)償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體,因此,這部分補(bǔ)償歸村集體所有,不會(huì)直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有,因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。村民的宅基地被征收后,如果沒有其他宅基地,那么村集體要給村民重新分配宅基地,讓村民在新的宅基地上建房子。

      2、土地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是土地使用權(quán),一般分為2種形式:一是貨幣補(bǔ)償,二是置換補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償就是根據(jù)相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),對的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給;置換補(bǔ)償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價(jià)折換成多少平方米對進(jìn)行安置。

      還有就是房屋及地上附著物的補(bǔ)償,這個(gè)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是物產(chǎn)所有權(quán),包含了所有的房屋、構(gòu)筑物、相關(guān)設(shè)施、樹木蔬果等等,在補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施方案上應(yīng)該是一欄一欄非常細(xì)非常清楚的,這個(gè)可以向征地方要來看看。這項(xiàng)補(bǔ)償一般就只有一種補(bǔ)償方式了,就是貨幣補(bǔ)償。

      3、征用土地的,按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi),為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

      房屋拆遷涉及到宅基地拆遷的,房屋所有權(quán)的當(dāng)事人是能夠獲得相應(yīng)金額的拆遷補(bǔ)償款和安置費(fèi)用的,這筆費(fèi)用需要雙方經(jīng)過充分的協(xié)商去解決,協(xié)商無效的就只能采取起訴的方式了來維護(hù)自身的合肥權(quán)益了,同時(shí)還可以提起上訴。

      標(biāo)簽: 房屋拆遷 法律規(guī)定 貨幣補(bǔ)償
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