最近這段時(shí)間總有小伙伴問(wèn)小編白云區(qū)小產(chǎn)權(quán)房拆除如何賠償？是什么，小編為此在網(wǎng)上搜尋了一些有關(guān)于白云區(qū)小產(chǎn)權(quán)房拆除如何賠償？的知識(shí)送給大家，希望能解答各位小伙伴的疑惑。

(資料圖)

一、白云區(qū)小產(chǎn)權(quán)房拆除如何賠償?

白云區(qū)小產(chǎn)權(quán)房拆除若是需要賠償，賠償?shù)氖钱a(chǎn)權(quán)所有人遭受的損失。

相關(guān)法律規(guī)定：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第三十條

市、縣級(jí)人民政府及房屋征收部門的工作人員在房屋征收與補(bǔ)償工作中不履行本條例規(guī)定的職責(zé)，或者濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，由上級(jí)人民政府或者本級(jí)人民政府責(zé)令改正，通報(bào)批評(píng);造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第三十一條

采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任;尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分;構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

二、購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)?

1、購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)包括小產(chǎn)權(quán)房無(wú)產(chǎn)權(quán)保障、小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家的產(chǎn)權(quán)證書等。

①小產(chǎn)權(quán)房無(wú)產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

②購(gòu)買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)那樣的小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無(wú)形中會(huì)加大購(gòu)房人的資金壓力，增加購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。

③小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家的產(chǎn)權(quán)證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會(huì)的產(chǎn)權(quán)證，不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果遇到國(guó)家征地或拆遷，購(gòu)房人的利益將很難保證。雙方簽署的購(gòu)房合同也不是法律認(rèn)可的正式購(gòu)房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。

2、小產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償分類

①第一類小產(chǎn)權(quán)房：占用集體用地或耕地違法建設(shè)，將農(nóng)民集體用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，用于商品住宅開發(fā)的違法建筑。

②第二類小產(chǎn)權(quán)房：在政府劃撥或出讓的土地上，不按規(guī)劃功能開發(fā)或使用，并將限制銷售的房屋直接在市場(chǎng)上銷售，具有產(chǎn)權(quán)糾紛隱患的不完全產(chǎn)權(quán)房。

③第三類小產(chǎn)權(quán)房：在軍隊(duì)享有使用權(quán)的土地上進(jìn)行商品房的開發(fā)，之后賣給軍人以外的地方居民，俗稱“軍產(chǎn)房”。小產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償范圍。

小產(chǎn)權(quán)房也是有可能會(huì)被拆遷的，不管拆遷的房屋的所有者是誰(shuí)，拆遷方都需要采取合法的方式進(jìn)行拆遷。這是由于如果采取暴力、威脅等的違法方式拆遷，極有可能會(huì)導(dǎo)致被拆遷方遭受損失，而一旦損失已經(jīng)造成，那么對(duì)于拆遷方通常需要賠償被拆遷方遭受的損失。