最近這段時間總有小伙伴問小編一般抵押房產(chǎn)拆遷怎么辦?是什么，小編為此在網(wǎng)上搜尋了一些有關于一般抵押房產(chǎn)拆遷怎么辦?的知識送給大家，希望能解答各位小伙伴的疑惑。

(資料圖片僅供參考)

一、一般抵押房產(chǎn)拆遷怎么辦

抵押的房屋被拆遷的，并不影響抵押權人的抵押權，拆遷房屋取得的補償，抵押權人對補償享有優(yōu)先受償權。

依照《民法典》的相關規(guī)定，抵押權隨著抵押物的滅失而消滅，按此邏輯，隨著設有抵押的房屋被拆除，抵押權也應當隨著房屋的滅失而消滅。但是抵押權有其特殊性，在房屋拆遷后，抵押權并不因此而消滅，而是轉移到房屋拆遷后的補償金或者調換的產(chǎn)權房上。而作為抵押權人的銀行，在設有抵押的房屋拆遷時也要參與到其中與被拆遷人共同協(xié)商。

二、房地產(chǎn)抵押消滅的情形有哪些

(一)因抵押的房地產(chǎn)滅失且無替代物而消滅

房地產(chǎn)抵押權乃物權，作為其標的物之房地產(chǎn)因自然災害、公用征收等原因而滅失時，房地產(chǎn)抵押權自無法繼續(xù)存在而消滅。

房地產(chǎn)抵押權具有物上代位性，因此，當房地產(chǎn)滅失時，如果有賠償金、保險金或補償金，則房地產(chǎn)抵押權及于該賠償金、保險金或補償金，房地產(chǎn)抵押權并不消滅。

(二)因被擔保的債權消滅而消滅

依中國立法，抵押權相對于主債權，具有絕對的附從性。房地產(chǎn)抵押權與被擔保債權同時存在，債權消滅，房地產(chǎn)抵押權也消滅。

被擔保債權可因如下原因而消滅：

1、債務人或第三人為全部之清償；

2、債務人對房地產(chǎn)抵押權人亦存在債權并符合抵銷條件時，其債權相互抵銷；

3、房地產(chǎn)抵押權人與債務人因繼承、合并等而發(fā)生混同，房地產(chǎn)抵押權人與債務人成為一人；

4、房地產(chǎn)抵押權人在不損害第三人利益的情況下免除債務人的債務。

(三)因房地產(chǎn)抵押權實現(xiàn)而消滅

如前所述，房地產(chǎn)抵押權實現(xiàn)是房地產(chǎn)抵押權擔保功能實現(xiàn)的最后環(huán)節(jié)。房地產(chǎn)抵押權實現(xiàn)，房地產(chǎn)抵押擔保的法律關系消滅，房地產(chǎn)抵押權自然消滅。

抵押的房產(chǎn)如果被列入到拆遷的范圍之內(nèi)，那么抵押人和抵押權人是可以重新協(xié)商抵押物的，不會因拆遷房滅失而消滅的；對于抵押人所獲得的拆遷補償款，抵押權人是可以優(yōu)先受償?shù)?，所以，對于自己的利益一定要保護好，避免因抵押而產(chǎn)生不好的糾紛。