最近小編看到大家都在討論拆遷補(bǔ)償?shù)氖欠课葸€是宅基地？相關(guān)的事情，對(duì)此呢小編也是非常的感應(yīng)興趣，那么這件事究竟是怎么發(fā)生的呢？具體又是怎么回事呢？下面就是小編搜索到的關(guān)于拆遷補(bǔ)償?shù)氖欠课葸€是宅基地？事件的相關(guān)信息，我們一起來(lái)看一下吧！

一、拆遷補(bǔ)償?shù)氖欠课葸€是宅基地?

拆遷補(bǔ)償?shù)氖欠课荩课莶疬w只補(bǔ)償房產(chǎn)證上的房屋面積，不會(huì)再單獨(dú)補(bǔ)償其他土地面積，除非土地證上的土地面積大于房產(chǎn)上的面積。

(資料圖片僅供參考)

國(guó)有土地上的房屋征收拆遷，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不低于被征收房屋的類似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估確定，一般是按照被征收房屋的產(chǎn)權(quán)證載明的建筑面積給予補(bǔ)償。

按照批準(zhǔn)土地面積計(jì)算，房屋面積和空地面積相加等于批準(zhǔn)宅基地面積。注意房屋面積和空地面積所給的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不同的，相差很大。

城市房屋拆遷是針對(duì)被拆遷房屋所有權(quán)進(jìn)行的補(bǔ)償，這個(gè)拆遷房屋補(bǔ)償價(jià)格是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定的，已包含拆遷房屋地段和土地使用權(quán)益的因素，土地使用權(quán)是不再另行補(bǔ)償?shù)摹?/p>

二、宅基地糾紛如何解決

根據(jù)我國(guó)《土地管理法》的規(guī)定，宅基地糾紛的解決辦法，主要有三種：

(1)協(xié)商解決。

《土地管理法》第16條第1款規(guī)定：

土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決。

據(jù)此規(guī)定，公民之間發(fā)生的宅基地糾紛，應(yīng)當(dāng)先通過(guò)協(xié)商的方式加以解決。

(2)行政解決。

《土地管理法》第16條第2款規(guī)定：

個(gè)人之間，個(gè)人與單位之間爭(zhēng)議，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府處理。

該法還規(guī)定，侵犯土地的所有權(quán)或者使用權(quán)爭(zhēng)議，由縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門責(zé)令停止侵犯、賠償損失。

(3)司法解決。

《土地管理法》第16條第3款規(guī)定：

當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以在接到處理決定通知之日起30日內(nèi)，向人民法院起訴。

這表明公民之間就土地的使用權(quán)和所有權(quán)發(fā)生的糾紛，只與按照《土地管理法》第16條和第53條的規(guī)定，先經(jīng)過(guò)有關(guān)行政機(jī)關(guān)的處理，對(duì)于處理決定不服，才可以向人民法院提起訴訟。否則，人民法院不予受理。但對(duì)于侵犯土地的所有權(quán)或者使用權(quán)的，被侵權(quán)人可以不經(jīng)行政機(jī)關(guān)的處理，而直接向人民法院起訴。此外，宅基地糾紛還可以通過(guò)人民調(diào)解來(lái)解決。

在當(dāng)代的社會(huì)，房屋面臨拆遷的時(shí)候拆遷的政府是需要對(duì)此進(jìn)行一定的補(bǔ)償?shù)模a(bǔ)償?shù)木唧w的標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)房屋的面積以及房屋的市場(chǎng)價(jià)格來(lái)進(jìn)行綜合確定的，當(dāng)然的房屋的面積應(yīng)當(dāng)是以房產(chǎn)證上所記載的面積來(lái)確定。而房屋的價(jià)格應(yīng)當(dāng)是根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格來(lái)評(píng)估確定。