行使解除權(quán)：

行使解除權(quán)的程序必須以當事人享有解除權(quán)為前提。所謂解除權(quán)，是指合同當事人可以將合同解除的權(quán)利。它的行使，發(fā)生合同解除的法律效果，因而它是一種形成權(quán)。解除權(quán)按其性質(zhì)來講，不需要對方當事人的同意，只需解除權(quán)人單方的意思表示，就可以把合同解除。解除權(quán)人主張解除合同，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認合同的效力。法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應當辦理批準、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定(《合同法》第96條第2款)。

行使解除權(quán)的程序適用于不可抗力致使合同不能履行、當事人一方違約和約定解除等場合。在不可抗力致使合同不能履行的場合，解除權(quán)由雙方當事人享有，任何一方都可行使。在當事人一方違約的情況下，解除權(quán)歸守約方享有，不然會被違約方利用解除制度來謀取不正當利益。在約定解除的情況下，解除權(quán)歸合同指定的當事人享有，既可以是一方當事人享有，也可以是雙方當事人享有。

解除權(quán)對權(quán)利人而言是一種利益，這種利益是否被解除權(quán)人舍棄或推遲取得，只要無損于國家利益、社會公共利益，無損于對方當事人的合法權(quán)益，就應允許。所以，行使解除權(quán)具有自主性，主要表現(xiàn)為解除權(quán)人可以在合同解除與請求繼續(xù)履行之間選擇，解除權(quán)可以在特定期間的任何時刻行使，可以采取和對方當事人協(xié)商的方式等。

解除權(quán)的行使也有限制。法律規(guī)定或者當事人約定解除權(quán)行使期限的，期限屆滿當事人不行使的，該權(quán)利消滅。法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定解除權(quán)的行使期限，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)不行使的，該權(quán)利消滅(《合同法》第95條)。

解除權(quán)行使采取雙方協(xié)商的方式，在中國應予提倡，因為:第一，合同解除不會使雙方當事人在物質(zhì)利益上共同增加，而是彼增此消。單就這點來說，雙方不易就合同解除及由此而生的返還財產(chǎn)、分擔責任等達成協(xié)議，這也是法律應賦予有關當事人以解除權(quán)的重要原因。但是，當事人的特殊物質(zhì)利益畢竟是以根本利益一致為前提而存在的，雙方?jīng)]有不可調(diào)和的利害沖突。如果合同解除是為了維護國家利益，實現(xiàn)社會主義生產(chǎn)目的，那么雙方宜互諒互讓地將合同解除。第二，協(xié)商的過程，是當事人雙方明了事情原委和責任如何分配的過程。在此過程中，彼此了解到各自的困難，能夠互諒互讓，既解決法律后果問題，又解決思想認識問題，便于解決糾紛，減少訴訟。第三，倡導協(xié)商方式符合民事訴訟法的調(diào)解原則，使實體法與程序法的規(guī)定更加統(tǒng)一。

雙方協(xié)商的方式并不是解除權(quán)的喪失，恰恰相反，正是由于解除權(quán)的存在并發(fā)揮作用，才使協(xié)商一致解除合同的可能性大大增加。在很大程度上，無解除權(quán)的當事人之所以同意解除權(quán)人的意見，是因為即使不同意，解除權(quán)人也會依自己的意思表示將合同解除，并按法律規(guī)定或合同約定發(fā)生一定的法律效果。

單方解除合同的理解：

在我國非標準格式合同中，也常出現(xiàn)類似約定，如：“守約方有權(quán)單方面解除合同，無須征得違約方同意，解除合同的書面通知送達到違約方后生效”等。我們可以將此類條款理解為：

1、解除合同行為生效要件是合同一方存在預期違約、遲延履行或是合同雙方約定的其他違約行為。是守約方獨立于違約方實行的單方民事行為;

2、解除合同應有時限規(guī)定，當違約方的不作為導致對方權(quán)利喪失或利益損失時，守約方必須在合同約定期限內(nèi)發(fā)出解除合同通知書;

3、解除合同通知書到達違約方后即可生效。