首次買房應(yīng)當(dāng)注意什么：

1、確定買房目標(biāo)，購房的前提是理性和有規(guī)劃的消費(fèi)。購房者要根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來確定適合自己的樓盤。其實(shí)能夠滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)。

2、學(xué)習(xí)買房常識，因為房屋涉及的金額巨大，所以學(xué)習(xí)必要的房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識是購房前必須做的事，這樣可以避免陷入各種陷阱中。

3、看清政府規(guī)劃，決定房子價值的大因素是地段，所以小編建議大家在購置房產(chǎn)時，要切記緊跟城市發(fā)展的方向。首先要看清政府的規(guī)劃和城市發(fā)展趨勢；其次要看居住小區(qū)的大環(huán)境和小環(huán)境是否舒適；最后還要看該區(qū)位的交通是否便利，生活條件是否完善。

4、審查開發(fā)商的資質(zhì)，為了保障自身的權(quán)益，同時也為了規(guī)避購房以后出現(xiàn)不必要的糾紛，小編建議購房者在簽訂合同前，一定要對開發(fā)展的資質(zhì)進(jìn)行查詢。通常情況下，正規(guī)的開發(fā)商都會有“五證二書”，即《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售許可證》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

簽訂合同的要件和訂立注意的問題：

一、簽訂合同的要件

1、訂約主體必須存在雙方或多方當(dāng)事人。所謂訂約主體是指實(shí)際訂立合同的人，他們既可以是未來的合同當(dāng)事人，也可以是合同當(dāng)事人的代理人。

2、訂立合同應(yīng)當(dāng)經(jīng)過一定程序或者方式。也就是說，當(dāng)事人訂立合同，要經(jīng)過要約和承諾兩個基本階段。沒有要約或者承諾，就不可能達(dá)成交易、訂立合同。

3、訂立合同必須經(jīng)過當(dāng)事人協(xié)商一致。“協(xié)商一致”，是指當(dāng)事人雙方訂立合同時必須協(xié)商并取得一致的意見。

二、合同訂立需要注意哪些問題

1、核實(shí)確認(rèn)對方當(dāng)事人的主體資格。

2、合同的形式，如果法律規(guī)定必須以書面形式簽訂合同的，必須書面訂立。

3、合同的必備條款要具體明確。

4、訂約前的合同義務(wù)，盡協(xié)助、通知義務(wù)。

5、對公司開出的授權(quán)委托書介紹信蓋章的合同書等授權(quán)性文件要跟蹤管理。