購(gòu)買(mǎi)的期房想要退房：

1、購(gòu)買(mǎi)的期房可以退房的情況有：開(kāi)發(fā)商遲延3個(gè)月交房；開(kāi)發(fā)商遲延交房經(jīng)催告后仍不履行交房義務(wù)；開(kāi)發(fā)商有重大事項(xiàng)隱瞞或欺詐行為來(lái)侵犯向?qū)Ψ降臋?quán)利；開(kāi)發(fā)商有其他嚴(yán)重違法違規(guī)事由等。

2、法律依據(jù)；《中華人民共和國(guó)民法典》

第一百五十三條，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無(wú)效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無(wú)效。

第五百零二條，依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。

房屋買(mǎi)賣(mài)合同的生效時(shí)間：

1、訂立時(shí)。具備相關(guān)條件，雙方簽訂合同，就可有法律的效力。基于不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的特殊性，買(mǎi)賣(mài)中的商品房所有權(quán)，即產(chǎn)權(quán)應(yīng)在買(mǎi)賣(mài)雙方辦理了過(guò)戶登記手續(xù)后才轉(zhuǎn)移給購(gòu)房人。過(guò)戶登記不是房屋買(mǎi)賣(mài)合同的生效要件而僅是物權(quán)轉(zhuǎn)移的生效要件，它僅影響房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移而不影響合同的成立與生效。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第四十四條

合同是雙方當(dāng)事人為實(shí)現(xiàn)各自的目的而達(dá)成的合意，以意思表示為要素，意思表示包括效果意思、表示意思和表示行為。合同的效力即體現(xiàn)為雙方當(dāng)事人訂立合同的效果意思產(chǎn)生的法律效力，生效的合同其法律效力主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

（1）在當(dāng)事人之間產(chǎn)生法律效力。一旦合同成立生效后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依合同的規(guī)定，享受權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。當(dāng)事人依法受合同的拘束，是合同的對(duì)內(nèi)效力。當(dāng)事人必須遵循合同的規(guī)定，依誠(chéng)實(shí)信用的原則正確、完全地行使權(quán)利和履行義務(wù)，不得濫用權(quán)利，違反義務(wù)。在客觀情況發(fā)生變化時(shí)，當(dāng)事人必須依照法律或者取得對(duì)方的同意，才能變更或解除合同。

（2）合同生效后產(chǎn)生的法律效果還表現(xiàn)在對(duì)當(dāng)事人以外的第三人產(chǎn)生一定的法律拘束力。合同的這一效力表現(xiàn)，稱為合同的對(duì)外效力。合同一旦生效后，任何單位或個(gè)人都不得侵犯當(dāng)事人的合同權(quán)利，不得非法阻撓當(dāng)事人履行義務(wù)。

（3）合同生效后的法律效果還表現(xiàn)在，當(dāng)事人違反合同的，將依法承擔(dān)民事責(zé)任，必要時(shí)人民法院也可以采取強(qiáng)制措施使當(dāng)事人依合同的規(guī)定承擔(dān)責(zé)任、履行義務(wù)，對(duì)另一方當(dāng)事人進(jìn)行補(bǔ)救。對(duì)此本法第七章作了規(guī)定。