申請房產(chǎn)抵押貸款：

1、遞交資料、提出申請

2、銀行調(diào)查、審批

3、簽訂貸款合同等法律文件

4、辦理抵押登記及購買保險

5、貸款發(fā)放

6、借款人按合同約定按期還款

7、結(jié)清貸款，注銷抵押登記

抵押的風(fēng)險和對策：

風(fēng)險：

1、信用風(fēng)險是個人住房抵押貸款風(fēng)險中最基本最直接的風(fēng)險。

2、抵押風(fēng)險。

3、利率風(fēng)險。

4、流動性風(fēng)險。

5、管理風(fēng)險。

6、操作風(fēng)險。

7、國家政策風(fēng)險。

對策：

1、加強(qiáng)銀行放貸的操作和流程的管理，完善信貸管理機(jī)制。

2、建立個人住房抵押貸款風(fēng)險預(yù)警系統(tǒng)，防范市場風(fēng)險。

3、加強(qiáng)個人住房抵押貸款的利率風(fēng)險管理和流動性管理。