一、如何防范二手房買賣風(fēng)險(xiǎn)

1、確認(rèn)房主真實(shí)身份，防止上當(dāng)受騙。買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實(shí)性，主要是核實(shí)房主的身份。因此對(duì)于業(yè)主證件的真實(shí)性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，該項(xiàng)問題更需引起購房者的注意。

2、明確雙方違約責(zé)任，防止違約風(fēng)險(xiǎn)。目前絕大多數(shù)二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款注明，但對(duì)于賠付時(shí)間卻沒有具體款項(xiàng)，這會(huì)導(dǎo)致違約方據(jù)此拖延支付時(shí)間，使條款的實(shí)際約束力和執(zhí)行力下降，因此合同中應(yīng)加入“買方在實(shí)際支付應(yīng)付款之日起(賣方在實(shí)際交房之日起)__日內(nèi)向賣方(買方)支付違約金”的條款，以確保合同條款的最終落實(shí)。

3、必須標(biāo)明付款、過戶時(shí)間，減少糾紛發(fā)生。很多二手房買賣的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，賣方需要明確買方的付款時(shí)間，而同時(shí)尾款的支付時(shí)間有賴于房產(chǎn)過戶的日期，因此買方有權(quán)利知道房產(chǎn)的過戶時(shí)間。如果逾期則依照實(shí)際情況由違約方執(zhí)行房屋買賣合同中的違約責(zé)任。

4、確定中介資質(zhì)，簽訂中介合同，約定代理費(fèi)明細(xì)單，防止不法中介以及中介亂收費(fèi)用。隨著中介市場的不斷完善，消費(fèi)者逐漸認(rèn)識(shí)到信譽(yù)好的經(jīng)紀(jì)公司能切實(shí)保障買賣雙方的權(quán)利。通過經(jīng)紀(jì)公司交易的二手房比例在逐年增加，因此，經(jīng)紀(jì)公司的代理費(fèi)越來越受消費(fèi)者的關(guān)心。買賣雙方在簽訂合同時(shí)，一定要要求經(jīng)紀(jì)公司明確寫明代理費(fèi)的用途。

二、二手房買賣容易忽略哪些問題

購買二手房過程中，容易忽略的問題很多，根據(jù)業(yè)內(nèi)人士的總結(jié)，最容易忽略的問題主要有以下幾個(gè)方面：

1、買方是否已到稅務(wù)局開具全額房款發(fā)票；

2、新產(chǎn)證上是否已黏貼完稅貼花和權(quán)證印花稅；

3、買方的買賣合同上是否已黏貼合同印花稅；

4、房屋內(nèi)的電話是否已前往電信公司辦理更名手續(xù)；

5、是否已前往煤氣公司辦理煤氣更名手續(xù)；

6、是否已前往物業(yè)公司辦理戶名變更手續(xù)，結(jié)清上家與物業(yè)的各種費(fèi)用；

7、房屋的維修基金發(fā)票、物業(yè)管理費(fèi)押金收據(jù)是否已及時(shí)交接；

8、房屋內(nèi)的各種設(shè)備發(fā)票、保修卡是否已交接；

9、房屋的裝修合同與裝修發(fā)票、保修卡是否已交接；

10、 水、電、煤、有線電視、寬帶等費(fèi)用是否已結(jié)清。