二手房如何估價：

第一因素，在二手房價格的評估中有幾個因素的影響為關(guān)鍵，即首要因素，位置、地段。

例如北京的二手房與新房價格一樣，北邊比南邊貴，城里的比城外貴，南邊的二手房與北邊的二手房價格可相差超過1000元/平方米，同樣，二環(huán)內(nèi)的二手房與三環(huán)內(nèi)的二手房價格相比之下也能產(chǎn)生1000元/平方米以上的落差。

第二因素，房屋使用年限與小區(qū)管理及配套設(shè)施。

修建年代越近的房屋，配套設(shè)施越齊全的小區(qū)，管理越到位，價格也越高，由以上因素造成的房屋價差每平方米價格相差范圍可達到500元-2000元。

第三因素，房屋戶型朝向。

北京人買房講究坐北朝南，因此同一棟樓里同等戶型不同朝向的二手房由于受此觀念的影響，價格會產(chǎn)生200元左右/平方米的落差。同樣，在房屋結(jié)構(gòu)上，戶型安排合理的房屋與同等條件戶型過于緊湊的房屋價格也能相差到每平方米100元―200元左右。

第四因素，房屋內(nèi)部裝修程度及其他。

房屋內(nèi)部裝修程度以及其他因素對于價格的影響雖然不太明顯，但是對于房屋的出售速度有著一定影響。如裝修好、交通便捷的房屋出售速度就比同樣條件但裝修較次、交通不便的房屋快。

在日常的生活中，我們可以用以上提及的方式來對自己的房屋進行粗略的評估，但如果是進行正規(guī)的二手房買賣或是將房屋抵押給銀行進行貸款，好請正規(guī)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司或?qū)I(yè)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)來進行嚴(yán)格意義上的二手房評估。

專業(yè)評估會讓您房屋的價格得到公正的評價，不會因為價格預(yù)估太高而導(dǎo)致房屋難以出手，也不會因為預(yù)估價格太低而使您遭受經(jīng)濟損失。

二手房的后遺癥：

二手房交易結(jié)束后，買賣雙方往往為水、電、燃氣的費用，戶口的遷移等發(fā)生糾紛。要掃除這些二手房交易的“后遺癥”，買賣雙方應(yīng)注意下面幾個問題；

1．結(jié)清水表賬單

不論誰使用，自來水公司都規(guī)定，逾期未交按日加收0.2%的滯納金，如經(jīng)30日未繳后，停止供水。所以交房前，一定問清楚是否付清水費。

2．告知電表情況

交房時，買房要查驗電表是否有移動、改裝、線路走向是否正常等，同時保留電費上月賬單。

3．天然氣過戶

買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且寫明房價已包含天燃氣費，急雙方身份證到天然氣部分辦理過戶手續(xù)。

4．結(jié)清網(wǎng)費和電話費

交房前到電信部門辦理截止到交房日的賬單，一并結(jié)清后，辦理過戶手續(xù)。

5．協(xié)助有線電視過戶

雙方可攜有線電視收費憑證和有線電視憑證到房屋所在的街道有線電視站辦理過戶手續(xù)。