拆遷房屋裝修怎么算補(bǔ)償金？
2023-02-23 18:14:43 來源：互聯(lián)網(wǎng)
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(資料圖)
一、拆遷房屋裝修怎么算補(bǔ)償金?
1、房屋被拆遷，裝修費(fèi)可能需要按照市場法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等的評估方法確定。
《國有土地上房屋征收評估辦法》第十三條
注冊房地產(chǎn)估價師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估對象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況，對市場法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等評估方法進(jìn)行適用性分析后，選用其中一種或者多種方法對被征收房屋價值進(jìn)行評估。
被征收房屋的類似房地產(chǎn)有交易的，應(yīng)當(dāng)選用市場法評估;被征收房屋或者其類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟(jì)收益的，應(yīng)當(dāng)選用收益法評估;被征收房屋是在建工程的，應(yīng)當(dāng)選用假設(shè)開發(fā)法評估。
可以同時選用兩種以上評估方法評估的，應(yīng)當(dāng)選用兩種以上評估方法評估，并對各種評估方法的測算結(jié)果進(jìn)行校核和比較分析后，合理確定評估結(jié)果。
2、征收國有土地房屋拆遷裝修費(fèi)沒有固定的計算方式。
實(shí)際上裝修費(fèi)是包含在房屋拆遷補(bǔ)償款內(nèi)的，而房屋拆遷補(bǔ)償款跟被拆遷房屋的市場價格有直接關(guān)系，評估機(jī)構(gòu)對市場價格進(jìn)行評估時，屋內(nèi)的裝修情況也是評估依據(jù)。
二、商品房拆遷裝修費(fèi)怎么賠付?
1、商品房拆遷裝修費(fèi)的賠付金額可以協(xié)商確定。
對房屋進(jìn)行拆遷時，房屋的裝修費(fèi)用可以獲得補(bǔ)償，但不是單獨(dú)對裝修費(fèi)用進(jìn)行補(bǔ)償，而是計算在房屋價值補(bǔ)償中。
2、房屋拆遷補(bǔ)償方式
(1)貨幣補(bǔ)償
對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。
(2)產(chǎn)權(quán)置換
被征收的房屋價值和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋的價值均由有相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估規(guī)則評估確定。
3、房屋拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目如下：
(1)被征收房屋價值的補(bǔ)償;
(2)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;
(3)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
三、拆遷房屋需要獲得拆遷許可證嗎?
1、拆遷房屋需要獲得拆遷許可證。
房屋拆遷是必須要出具拆遷許可證，房屋是屬于個人的財產(chǎn)，任何人都沒有權(quán)利去拆遷人家的房子，在出具了拆遷許可證之后才能進(jìn)行拆遷，拆遷房子的時候是需要提前商量好賠償?shù)模鶕?jù)我國的有關(guān)法律規(guī)定，為了促進(jìn)我國經(jīng)濟(jì)和社會水平的發(fā)展，對于需要進(jìn)行征收房子的地區(qū)，要由縣級或者是縣級以上的人民政府作出征收決定，在做出決定之后，政府的有關(guān)部門是需要出面與被拆遷的家庭進(jìn)行協(xié)商和談判的，在談判成功之后，在辦理了相關(guān)的拆遷許可證，是可以進(jìn)行拆遷的，如果是開發(fā)商為了某一種利益需要拆遷，開發(fā)商是需要直接和被拆遷戶進(jìn)行協(xié)商和談判的，談成以后是需要向政府提出開發(fā)申請的，不能強(qiáng)制性的進(jìn)行拆遷。
2、農(nóng)村房屋拆遷許可制度的法律特征如下：
(1)農(nóng)村房屋拆遷許可是一種依申請的具體行政行為。
在行政許可的體系中，一般有依申請被動作出和依職權(quán)主動作出兩大類，農(nóng)村房屋拆遷許可屬于前一類。沒有行政相對人的申請，農(nóng)村房屋拆遷主管行政機(jī)關(guān)不能主動予以許可。因此，農(nóng)村房屋拆遷許可的申請人必須具備相應(yīng)的資格，其提出申請必須符合法律、法規(guī)規(guī)章規(guī)定的條件并要有書面的意思表示方式，即農(nóng)村房屋拆遷許可申請書。
(2)農(nóng)村房屋拆遷許可是一種采用頒發(fā)許可證形式的要式行政行為。
由于農(nóng)村房屋拆遷許可是賦予申請人在一定時間內(nèi)實(shí)施非拆遷人不能實(shí)施的行為資格。所以，農(nóng)村房屋拆遷許可行為必須有特定的形式要件即發(fā)放拆遷許可證，以便于行政機(jī)關(guān)和社會對獲得農(nóng)村房屋拆遷許可的拆遷人與其他未獲得許可的個人、單位相區(qū)別。同時，也利于行政機(jī)關(guān)對拆遷人進(jìn)行監(jiān)督檢查。
公民、單位在購置房屋之后，通常都會委托專業(yè)的機(jī)構(gòu)對房屋進(jìn)行裝修。而不管是通過什么方式獲得的房屋所有權(quán)，房屋都有可能會被拆遷。對于房屋已經(jīng)裝修完畢的情形，各被征收方通常都會比較關(guān)心拆遷房屋裝修怎么算補(bǔ)償金這個問題。具體怎么補(bǔ)償，通常都是可以協(xié)商確定的。本文所提供的法律知識內(nèi)容僅供參考，如果還有其他問題可以點(diǎn)擊下方“立即按鈕”咨詢專業(yè)律師的幫助。
