房屋拆遷安置標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的？
2023-02-23 18:15:23 來源：互聯(lián)網(wǎng)
最近這段時(shí)間總有小伙伴問小編房屋拆遷安置標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的？是什么，小編為此在網(wǎng)上搜尋了一些有關(guān)于房屋拆遷安置標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的？的知識送給大家，希望能解答各位小伙伴的疑惑。
一、房屋拆遷安置標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的?
【資料圖】
房屋拆遷安置標(biāo)準(zhǔn)是按照房屋的市場評估價(jià)格，乘以房屋的建筑面積確定。拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：
(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。
(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。
(3)獎勵性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。
由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)乘以宅基地面積 被拆遷房屋重置成新價(jià)。
二、房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算方式是什么
(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格 房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)
(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格 房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價(jià)格
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi) 沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi) 超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi) 非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。
三、房屋被偷拆,拆遷戶起訴誰
由行政機(jī)關(guān)為被告提起行政訴訟，由其承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。對于確非行政機(jī)關(guān)的授意導(dǎo)致的“偷拆”，行政機(jī)關(guān)可在行政訴訟結(jié)束后以拆遷方為被告提起民事訴訟，向施工方進(jìn)行追償。
只要原告能證明該地是某地方政府在實(shí)施征地拆遷，有相應(yīng)的征地公告或者征收決定公告，即使該地方政府不承認(rèn)“偷拆”是其實(shí)施，一般法院也會認(rèn)定“偷拆”的法律后果，也應(yīng)該由該地方政府承擔(dān)。
誤拆、偷拆和幫拆都是違法的：
誤拆，即征收方誤將尚不該強(qiáng)制拆除的房屋予以拆除的行為，從主觀心態(tài)上講貌似屬于過失，也就是一不留神拆錯了。但廣大被征收人需要明白的是，所謂“誤拆”，實(shí)際上就是強(qiáng)拆的變種，這里的“誤”，實(shí)乃此地?zé)o銀三百兩。須知，征收方拆除房屋前是要依法進(jìn)行確認(rèn)程序的，包括房屋的所有權(quán)人是誰，屋內(nèi)的財(cái)產(chǎn)是否搬出等等，這么長的一個(gè)準(zhǔn)備過程，怎么會輕易出現(xiàn)錯拆、誤拆的情況呢且在實(shí)踐中，這種誤拆多發(fā)生在對應(yīng)拆除房屋的相鄰房屋身上，即被機(jī)械“帶倒”，這就更加令人產(chǎn)生懷疑，究竟是一不留神帶倒的呢，還是純粹的故意為之，又以不慎帶倒為借口
對此，被征收人的應(yīng)對措施很重要：事前要積極守房，家中留人，鄰里守望，在第一時(shí)間阻止誤拆的發(fā)生;事后要立即提起法律程序，要求征收方對房屋恢復(fù)原狀。如不能實(shí)現(xiàn)，則只能爭取從速簽訂補(bǔ)償協(xié)議走人或提起較為被動的國家賠償程序了。
偷拆，即征收方趁被征收人不備偷偷摸摸將其房屋組織拆除的行為。此種行為由于沒有履行強(qiáng)制執(zhí)行程序所必需的現(xiàn)場告知、清點(diǎn)屋內(nèi)財(cái)物等法定程序，故屬于百分之百違法。這種情況的法律事實(shí)是清楚的，無需過多分析，被征收人只需做好守房工作就可以盡量避免征收方“偷襲”得手，尤其是在買早點(diǎn)、出門遛彎兒之類的被征收人容易放松警惕的時(shí)段里。
房屋拆遷安置標(biāo)準(zhǔn)是需要嚴(yán)格的根據(jù)當(dāng)?shù)氐氖袌龇课菰u估的價(jià)格以及房屋的建筑面積綜合的來進(jìn)行確定的。而安置人員的費(fèi)用，就是需要根據(jù)安置人口以及當(dāng)?shù)氐姆课葑饨馉顩r確定。希望通過上文中的法律知識能為您提供幫助，如果還需要了解其他相關(guān)問題，可以點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕咨詢律師。
