世界觀焦點(diǎn)：老房拆遷怎樣賠付才是合理的？
2023-02-14 10:29:24 來源：互聯(lián)網(wǎng)
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一、老房拆遷怎樣賠付才是合理的?
(相關(guān)資料圖)
1、拆遷老房可能需要支付的賠償項(xiàng)目包括被拆遷房屋價(jià)值的補(bǔ)償、搬遷費(fèi)、安置費(fèi)等的費(fèi)用。
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：
(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
2、征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。
對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。
對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。
二、申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證，需要提交什么材料?
1、申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證，需要提交的材料包括建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證等的相關(guān)材料。
此外，還需要提交以下的材料：
(1)國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件;
(2)拆遷計(jì)劃和拆遷方案;
(3)辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明 。
2、拆遷房屋申請(qǐng)有下列情形之一的，區(qū)、縣房地局頒發(fā)房屋拆遷許可證應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)市房地資源局審核：
(1)被拆除房屋建筑類型為新式里弄、成套獨(dú)用新工房、花園住宅、公寓的;
(2)拆遷期限超過一年的;
(3)市人民政府規(guī)定由市房地資源局審核的其他情形。
房屋拆遷許可證應(yīng)當(dāng)載明拆遷人、拆遷范圍和拆遷期限等事項(xiàng)。
對(duì)于符合拆遷許可證核發(fā)條件的，房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)依法核發(fā)拆遷許可證，同時(shí)將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項(xiàng)，以房屋拆遷公告的形式予以公布。對(duì)于補(bǔ)償安置方案、補(bǔ)償安置資金不落實(shí)的項(xiàng)目，房屋拆遷管理部門不得核發(fā)拆遷許可證。
實(shí)施房屋拆遷行為之前，不僅需要支付拆遷補(bǔ)償金，還需要辦理房屋拆遷許可證。雖然具體支付拆遷補(bǔ)償金的時(shí)間是可以協(xié)商的，但是協(xié)商確定的時(shí)間，不得違反現(xiàn)行法的規(guī)定。現(xiàn)行有效法律規(guī)范之中，明確規(guī)定了拆遷補(bǔ)償金，需要在被拆遷方搬遷之前就支付。
