2017年4月12日下午，兩則關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的新政接連落地成都，作為今年第二波房產(chǎn)調(diào)控政策，此次也是將3月23日限購(gòu)政策再次升級(jí)。

兩則新政中最引人關(guān)注的是，自即日起，在成都市住房限購(gòu)區(qū)域內(nèi)，新購(gòu)買(mǎi)的住房(含商品房和二手房)必須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿三年后方可轉(zhuǎn)讓。同時(shí)也對(duì)商業(yè)個(gè)人住房貸款最低首付比例進(jìn)行了調(diào)整，其中首次購(gòu)房的居民家庭仍按原政策執(zhí)行，最低首付比例不低于30%;而擁有一套住房且相應(yīng)貸款未結(jié)清的居民家庭，在成都市限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買(mǎi)二套房首付提高至60%，貸款年限不超過(guò)25年。其中天府新區(qū)成都局管轄區(qū)和高新南區(qū)最低首付比例不低于70%，且貸款年限不超過(guò)25年。此外，擁有二套房及以上住房的居民家庭，無(wú)論是否有貸款或是否結(jié)清貸款，均暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

在“323”和“412”兩次樓市調(diào)控政策出臺(tái)后，目前成都房產(chǎn)市場(chǎng)交易狀況如何呢?經(jīng)走訪調(diào)查成都多家二手房中介公司，中介人員表示，自上月限購(gòu)政策出臺(tái)后，二手房交易量明顯下降，現(xiàn)在幾乎沒(méi)有前來(lái)看房或咨詢的市民，比起前幾個(gè)月生意清淡很多。經(jīng)過(guò)調(diào)控和監(jiān)管，對(duì)二手房市場(chǎng)影響頗大，特別是對(duì)前段時(shí)間房?jī)r(jià)瘋漲勢(shì)頭初步得到了遏制，目前二手房房?jī)r(jià)趨于平穩(wěn)，買(mǎi)賣(mài)雙方都在觀望狀態(tài)。而在房產(chǎn)交易中心內(nèi)，前來(lái)辦理房產(chǎn)業(yè)務(wù)的市民沒(méi)有前段時(shí)間那么多，各個(gè)柜臺(tái)前都秩序井然。

在新政實(shí)施前，已經(jīng)在商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽約系統(tǒng)完成訂購(gòu)、擬定合同、已售備案狀態(tài)之一的商品房，在存量房交易平臺(tái)完成打印買(mǎi)賣(mài)，經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同或買(mǎi)賣(mài)合同的二手房等，均按照原來(lái)的政策執(zhí)行。也就是說(shuō)，在4月13日以前買(mǎi)的房子，只要經(jīng)過(guò)相應(yīng)備案，不管產(chǎn)權(quán)證是否辦理完成都不受新政限制。

此外，擁有一套住房的居民家家庭，二套房貸款時(shí)認(rèn)貸不認(rèn)房，只要還清貸款，再次貸款購(gòu)房，首付比例仍按30%執(zhí)行。而對(duì)于名下已經(jīng)有兩套住房及以上的家庭，不管此前的貸款是否結(jié)清，如果繼續(xù)購(gòu)房都無(wú)法在獲得貸款。對(duì)此，不管政策如何改變，市民在購(gòu)房時(shí)都應(yīng)該保持理性，加上政府部門(mén)的監(jiān)管和調(diào)控，才能讓房產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展。

附：成都限購(gòu)政策全文

成都市人民政府辦公廳關(guān)于完善我市住房限購(gòu)政策的通知

成辦發(fā)〔2017〕10號(hào)

為切實(shí)堅(jiān)持住房的居住屬性，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房行為，持續(xù)保持我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市政府同意，在市政府辦公廳《轉(zhuǎn)發(fā)市房管局等部門(mén)關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》(成辦發(fā)〔2016〕37號(hào))、《關(guān)于印發(fā)進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展若干政策措施的通知》(成辦發(fā)〔2016〕45號(hào))的基礎(chǔ)上，現(xiàn)就進(jìn)一步完善我市住房限購(gòu)政策有關(guān)事項(xiàng)通知如下。

一、擴(kuò)大住房限購(gòu)范圍

將二手住房納入限購(gòu)范圍，購(gòu)房者在住房限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買(mǎi)二手住房的，應(yīng)符合成辦發(fā)〔2016〕37號(hào)、成辦發(fā)〔2016〕45號(hào)文件規(guī)定的購(gòu)買(mǎi)商品住房條件，且只能新購(gòu)買(mǎi)1套住房(包括商品住房和二手住房)。

二、強(qiáng)化區(qū)域職住平衡

在成都高新區(qū)西部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房的，購(gòu)房者須具有限購(gòu)區(qū)域戶籍，或在限購(gòu)區(qū)域穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)不間斷繳納社會(huì)保險(xiǎn)24個(gè)月以上。

成都高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)限購(gòu)政策繼續(xù)按成辦發(fā)〔2016〕45號(hào)文件執(zhí)行，但其中非本區(qū)戶籍居民須連續(xù)不間斷繳納社會(huì)保險(xiǎn)24個(gè)月以上。

三、加強(qiáng)購(gòu)房資格審核

非本區(qū)域戶籍居民不得通過(guò)補(bǔ)繳社會(huì)保險(xiǎn)在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買(mǎi)住房。房管、人社等部門(mén)要切實(shí)履行職責(zé)，強(qiáng)化部門(mén)協(xié)作，加強(qiáng)購(gòu)房資格審核，確保住房限購(gòu)措施落到實(shí)處。

四、支持合理住房需求

對(duì)于重大招商引資項(xiàng)目和機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位引進(jìn)的高端人才等，經(jīng)所在區(qū)政府(管委會(huì))認(rèn)定后，其購(gòu)房可不受戶籍、社保繳納時(shí)限的限制，但所購(gòu)商品住房自合同備案之日起、二手住房自載入不動(dòng)產(chǎn)登記簿之日起5年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓。

五、打擊違法違規(guī)行為

加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，規(guī)范市場(chǎng)秩序，嚴(yán)厲查處違規(guī)收取誠(chéng)意金、虛高裝修費(fèi)用變相提價(jià)、偽造或虛開(kāi)社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明等違法違規(guī)行為。

本通知自2017年3月24日起實(shí)施。

成都市人民政府辦公廳

2017年3月23日