一、物業(yè)有權(quán)趕走租戶嗎

1、物業(yè)一般無權(quán)趕走租戶，但租戶存在違反規(guī)章制度的行為物業(yè)有權(quán)趕走租戶，物業(yè)依照物業(yè)管理合同和管理辦法對住宅小區(qū)實施管理并制定管理辦法，制止違反規(guī)章制度的行為是合法、正當，但如果租戶不存在違反規(guī)章制度的行為，則物業(yè)無權(quán)趕走租戶。

2、法律依據(jù)：《物業(yè)管理條例》第四十五條，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當制止，并及時向有關(guān)行政管理部門報告。有關(guān)行政管理部門在接到物業(yè)服務(wù)企業(yè)的報告后，應(yīng)當依法對違法行為予以制止或者依法處理。

二、物業(yè)有權(quán)利關(guān)業(yè)主的水電嗎

法律分析：沒有權(quán)利關(guān)業(yè)主水電。物業(yè)管理公司是受產(chǎn)權(quán)人和使用人的委托，對其物業(yè)實施管理與維修，對產(chǎn)權(quán)人和使用人提供各種服務(wù)。因此物業(yè)管理公司的權(quán)利主要體現(xiàn)在服務(wù)及管理方面，如小區(qū)管理辦法的擬定、依照物業(yè)合同進行管理、制止業(yè)主違規(guī)行為、承擔維修、安全等工作。

用電人逾期不交付電費經(jīng)催告仍不交付電費和違約金的，供電人可以按照國家規(guī)定的程序中止供電。供用水、供用氣、供用熱力合同，參照供用電合同的有關(guān)規(guī)定。因此停水停電的的權(quán)力屬于供電及供水部門。