一、辦他項權證流程

（一）辦事依據

《中華人民共和國城市房地產管理法》;《城市房屋權屬登記管理辦法》

（二）辦事須知

以獨用宗地的房地產設定抵押權申請登記的，申請人應當是抵押合同雙方當事人。

申請辦理房地產抵押權設定登記須提供以下要件：

1、申請書;

2、申請人身份證明(查驗原件、復印件留存);

3、房屋所有權證、土地使用證或房地產權證(原件暫存);

4、抵押擔保的主合同;

5、抵押合同。

（三）辦事時限

自受理房地產抵押權設定登記申請之日起7個工作日內完成審核。

（四）稅費標準

1、登記費

住房，權利人按每套房屋80元交納。

非住房，雙方當事人各按抵押金額的0.5‰交納。

2、工本費

核發一本房地產權屬證書的，免收證書工本費;向一個以上權利人核發房地產所(共)有權證書時，每增加一本證書，按每本10元交納證書工本費。

二、辦理他項權證需要的材料

辦理他項權證需要的材料：房地產抵押申請表；抵押人身份證；夫妻關系證明（結婚證或戶口簿）或未婚證明；借款抵押合同；房屋所有權證、土地使用權證；房屋評估報告書或抵押物價值協議書；委托辦理的，受托人需提供本人身份證，并提供有法律效力的委托書。

三、辦他項權證需要購房發票嗎

辦理時抵押人、抵押權人雙方持身份證原件、復印件,房產證(共有證)原件、復印件,借款合同、抵押合同,房產評估報告或房產價值確認書,到管轄房管局填寫房地產抵押登記申請書,辦理抵押登記手續。核準、辦理完畢后由房管局發放給抵押權人他項權證。他項權證的辦理一般都是在產權證已經出證的同時辦理。

辦理他項權證需要材料：

（一）房地產抵押申請表;

（二）抵押人身份證;

（三）夫妻關系證明(結婚證或戶口簿)或未婚證明;

（四）借款抵押合同;

（五）房屋所有權證、土地使用權證;

（六）房屋評估報告書或抵押物價值協議書;

（七）委托辦理的，受托人需提供本人身份證，并提供有法律效力的委托書。

房屋他項權證包括哪些信息?

（一）房屋他項權證號：房他證字第 號。

（二）房屋他項權利人：他項權利為抵押權的，填寫房屋登記簿上記載的抵押權人;他項權利為地役權的，填寫房屋登記簿上記載的地役權人。

（三）房屋所有權證號：填寫房屋登記機構向房屋權利人頒發的房屋所有權證書的證號。

（四）房屋坐落：他項權利為抵押權的，填寫抵押的房屋坐落;他項權利為地役權的，填寫供役地房屋坐落。

（五）他項權利種類：填寫抵押權或地役權等他項權利。

他項權包括哪些?

（一）抵押權。經有償出讓的土地使用權可以用來抵押。抵押開始，抵押權人即取得土地使用權的抵押權，這個抵押權必須經土地登記機關加以確認。抵押終止，抵押權即告消滅。抵押人破產的，抵押權人可以從土地使用權拍賣轉讓收益中得到補償。

（二）租賃權。經出讓的土地使用權可以出租，承租人對所承租的土地有租賃權，這是中國的一種較為特殊的土地他項權利。租賃權經土地登記可以保護土地承租人在租期內對土地的合法使用。

（三）地役權。中國《民法典》對相鄰用地的通行、排水等權利相鄰關系的形式作了規定。這種在他人土地通行、排水的權利稱為地役權。相鄰關系是通過法律規定的，不必經相鄰各方約定而對土地所有權和使用權進行限制，所以不需要再作為土地他項權利予以確認。