一、

合同解除的法定理由包括哪些

合同解除的法定理由包括：

1.不可抗力導(dǎo)致合同不能履行;

2.一方當(dāng)事人不履行或者遲延履行主要債務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方當(dāng)事人不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

3.一方當(dāng)事人預(yù)期違約等。

根據(jù)《民法典》第五百六十三條第一款規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

(二)在履行期限屆滿(mǎn)前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

(五)法律規(guī)定的其他情形。

二、

解除合同的效力是否能溯及既往

解除合同的效力是不能溯及既往的，除非法律規(guī)定或當(dāng)事人約定。

1.合同解除是否具有溯及力，其法律后果在于是否恢復(fù)原狀。找法網(wǎng)提醒您，恢復(fù)原狀固然可以保護(hù)非違約方的利益，但無(wú)需恢復(fù)原狀也可以保護(hù)非違約方的利益。

2.合同解除是否具有溯及力還應(yīng)兼顧整個(gè)社會(huì)利益。恢復(fù)原狀會(huì)造成不必要的浪費(fèi)。盡管這種費(fèi)用支出由違約方承擔(dān)，但畢竟是社會(huì)財(cái)富的浪費(fèi)。

3.諸如租賃、借貸等合同，解除后是不能有溯及力的。

三、

解除合同和撤銷(xiāo)合同有啥區(qū)別

解除合同和撤銷(xiāo)合同的區(qū)別如下：

1.合同的解除可以由雙方當(dāng)事人協(xié)商或訴請(qǐng)法院或仲裁機(jī)構(gòu)解除，合同的撤銷(xiāo)必須由當(dāng)事人申請(qǐng)法院或仲裁機(jī)構(gòu)處理;

2.合同的解除針對(duì)有效合同而言，合同的撤銷(xiāo)針對(duì)可撤銷(xiāo)合同而言;

3.合同解除后，解除前已履行的部分仍然有效;合同撤銷(xiāo)后自始無(wú)效，撤銷(xiāo)前已履行的部分也無(wú)效。