當前熱點-擅自轉租糾紛如何解決（承租人擅自轉租房屋達成的合同是否有效）
2023-06-29 07:46:37 來源：法務在線
擅自轉租糾紛如何解決
1、擅自轉租糾紛的解決方式是：協(xié)議優(yōu)先;協(xié)商不成的可以申請調解;調解不成的可以向法院起訴;當事人有簽訂仲裁協(xié)議或約定了仲裁條款的，可以申請仲裁機構進行仲裁。行為人也可以不經過調解，直接向法院起訴或申請仲裁。法律其他規(guī)定等。
2、法律依據：《民法典》
第四百七十條 合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款：
(一)當事人的姓名或者名稱和住所;
(二)標的;
(三)數量;
(四)質量;
(五)價款或者報酬;
(六)履行期限、地點和方式;
(七)違約責任;
(八)解決爭議的方法。
當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。
3、法律依據：《民事訴訟法》
第一百二十二條 當事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調解的，先行調解，但當事人拒絕調解的除外。
4、法律依據：《中華人民共和國仲裁法》
第二條 平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財產權益糾紛，可以仲裁。
承租人擅自轉租房屋達成的合同是否有效
1、承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。也就是說，承租人擅自轉租房屋的，出租人有權與承租人解除租賃合同。
2、可對轉租合同有效性作如此理解：如果出租人同意轉租，則視為出租人對轉租合同的追認，那么轉租合同自始有效;如果出租人明確表示不同意轉租，則出租人有權解除出租人與承租人之間的房屋租賃合同，出租人解除該合同的，轉租合同被撤銷，自始無效。
3、此外，根據最高人民法院出臺的相關意見規(guī)定，當出租人知道或應當知道房屋存在轉租的情況下，六個月內不提出解除合同或認定該合同無效，也視為其對轉租合同的效力進行追認。因而，如果在承租人擅自轉租房屋的六個月內，出租人未明確提出異議的，之后再向人民法院起訴請求解除合同或認定合同無效將可能得不到法院支持。
