二手房房屋買賣雙方分別負(fù)擔(dān)哪些費用?

(一)買方：

1、契稅：銷售價或評估價(高者)×1.5%

2、交易服務(wù)費：建筑面積(平方米)×3元

3、交易印花稅：銷售價或評估價(高者)×0.05%

4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：普通住宅辦理不動產(chǎn)證需80元，若有房屋抵押登記另需繳納80元辦理不動產(chǎn)登記證明(相當(dāng)于原來的他項權(quán)證)。

(二)賣方：

1、交易服務(wù)費：建筑面積(平方米)×3元

2、交易印花稅：銷售價或評估價(高者)×0.05%

3、個人所得稅：銷售價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年，且是少有生活用房的免征)

4、營業(yè)稅及附加稅：銷售價或評估價(高者)×5.6%(房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿五年)

5、土地增值稅：普通住宅免征;非普通住宅3年內(nèi)：房屋銷售總額×0.5%，3年至5年：房屋銷售總額×0.25%，5年或5年以上：免征。

綜上，二手房買賣雙方簽訂的合同的不違反法律規(guī)定，表達(dá)了真實意思表示并進(jìn)行了登記的是有效的。

二手房買賣雙方可以約定居住權(quán)嗎?

可以約定居住權(quán)的，居住權(quán)的取得方式是通過“當(dāng)事人書面合同約定，并登記”，約定內(nèi)容一般包括，當(dāng)事人的姓名和住所;住宅的位置;居住的條件和要求;居住權(quán)期間(期限);解決爭議的方法。因此，設(shè)立居住權(quán)的，需要約定居住權(quán)的期限。

《民法典》 第三百六十七條

設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立居住權(quán)合同。

居住權(quán)合同一般包括下列條款：

(一)當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所;

(二)住宅的位置;

(三)居住的條件和要求;

(四)居住權(quán)期限;

(五)解決爭議的方法。

第三百六十八條 居住權(quán)無償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)申請居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時設(shè)立。

第三百六十九條 居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。

第三百七十條 居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅。居住權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)及時辦理注銷登記。

第三百七十一條 以遺囑方式設(shè)立居住權(quán)的，參照適用本章的有關(guān)規(guī)定。