定金罰則的適用條件有哪些?

1、必須有違約行為的存在。

違約行為的存在，是適用定金罰則的前提。違約行為是指不按合同約定履行債務的行為，其表現(xiàn)形式是多種多樣的，但這里所說的違約行為是指根本違約行為，即指致使合同目的落空的違約行為，包括不能履行、遲延履行及不完全履行等多種形態(tài)。

2、必須有合同目的落空的事實。

合同目的落空即合同目的不能實現(xiàn)，是適用定金罰則的基本條件。這里的合同目的僅指主合同的直接目的和主要目的。

3、違約行為與合同目的落空之間有因果關系。

違約行為或合同目的落空，并不必然導致定金罰則的適用，只有二者同時具備且存在因果關系時方可適用，即只有因違約行為致使合同目的不能實現(xiàn)時，才能適用定金罰則。因當事人一方遲延履行或者其他違約行為，致使合同目的不能實現(xiàn)，可以適用定金罰。但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。當事人一方不完全履行合同的，應當按照未履行部分所占合同約定內(nèi)容的比例適用定金罰則。

定金罰則適用的例外是什么?

因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的,不適用定金罰則。

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條：“因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。”意思很清楚，只要不是單方違約，導致合同不能訂立，就必須將定金如數(shù)退還給買受人。事實上，出賣人都是使用嚴格的格式合同，其中許多條款對買受人大都不利，所以，法律對定金的適用在此作出例外規(guī)定。

1.因當事人一方遲延履行或者有其他違約行為,致使合同目的不能實現(xiàn)，可以適用定金罰則。但法律另有規(guī)定或當事人另有約定的除外。

2.當事人一方不完全履行合同的，應當按照未履行部分所占合同約定內(nèi)容的比例，適用定金罰則。

3.因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的,不適用定金罰則。

4.因合同關系以外第三人的過錯，致使主合同不能履行的，適用定金罰則。受定金處罰的一方當事人，可以依法向第三人追償。