天天短訊！如何進(jìn)行購房合同備案？購房合同何時(shí)可以解除？
2023-07-05 13:38:54 來源：法制網(wǎng)
一、
如何進(jìn)行購房合同備案
進(jìn)行購房合同備案流程如下：
1.首先，商品房網(wǎng)上簽約;網(wǎng)簽之前一般先進(jìn)性草簽，確定合同內(nèi)容無誤，并且沒有異議之后，再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。
2.然后，相關(guān)部門審核后取備案號(hào);商品房網(wǎng)上簽訂后，開發(fā)商進(jìn)行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號(hào)。
3.最后，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù);合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會(huì)返回一個(gè)9位數(shù)備案號(hào)，說明合同已經(jīng)備案成功。
二、
購房合同何時(shí)可以解除
購房合同可以解除的情形如下：
1.開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期;
2.開發(fā)商手續(xù)不全導(dǎo)致合同無效;
3.開發(fā)商沒有經(jīng)過購房者的同意擅自變更房屋設(shè)計(jì);
4.實(shí)測面積與合同約定面積誤差絕對(duì)值超過3%;
5.開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的。
三、
購房合同丟了補(bǔ)辦要錢嗎
購房合同丟了補(bǔ)辦不要錢。購房合同未做預(yù)售登記，在購房的合同沒有預(yù)售登記前，如果購房者合同丟失，只需將丟失的合同作廢，然后重新簽訂一份合同。找法網(wǎng)提醒您，預(yù)售登記后，辦理銀行按揭前丟失了合同，需先在報(bào)紙上刊登聲明合同作廢，三個(gè)月期滿后，拿著報(bào)紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷簽訂的那份合同，然后重新簽訂一份合同。
《城市房地產(chǎn)管理法》第四十一條規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。
第四十二條規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。
