限價房和商品房的區別

1、限價房是政府采取招標、拍賣、掛牌等方式出讓商品住房用地，建設限制銷售價格，限制住房套型面積，限制銷售對象的房屋。商品房是指房產商通過出讓的方式獲得土地，建設的以市場為需求，進行買賣的房屋。

2、法律依據：《商品房銷售管理辦法》第三條規定，商品房銷售包括商品房現售和商品房預售。本辦法所稱商品房現售，是指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。本辦法所稱商品房預售，是指房地產開發企業將正在建設中的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。

限價商品房是什么意思

限價商品房是一種限價格限套型(面積)的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是限制高房價的一種臨時性舉措，并不是經濟適用房。旨在按照"以房價定地價"的思路，采用政府組織監管、市場化運作的模式。限價房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設標準和銷售對象，政府對開發商的開發成本和合理利潤進行測算后，設定土地出讓的價格范圍，從源頭上對房價進行調控。