房子沒簽合同定金能退嗎

房子沒簽合同定金能退。

定金應(yīng)當以書面形式約定。當事人在定金合同中應(yīng)當約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的百分之二十。定金滿足以下條件的可以返還：

1.給付定金不履行合同義務(wù)的;

2.無權(quán)請求返還定金;

3.收取定金方不履行合同義務(wù)的;

4.約定雙倍返還定金。

無效合同定金條款有效嗎

無效合同定金條款沒有效。因為只有在合同生效的前提下，當事人才會有履行合同的義務(wù)才有可能適用定金罰則，合同無效的，自始沒有法律約束力，定金條款也無效。

根據(jù)《民法典》第五百八十六條規(guī)定，當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。

定金的數(shù)額由當事人約定;但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。