一、

房貸提前還貸怎么還最劃算

房貸提前還貸怎么還最劃算，除了需要考慮利息支出成本外，還需要根據(jù)實(shí)際情況出發(fā)，要量力而行。此外，對于利率比較低的公積金貸款，也不建議辦理提前還貸。

提前還貸的流程：

1.查看貸款合同，看看是否需要交違約金。

2.撥打貸款銀行的客服電話，申請?zhí)崆斑€貸。

3.到貸款銀行網(wǎng)點(diǎn)柜臺填寫《提前還款申請表》。

4.提交申請表后在柜臺存入需要提前還款的金額。

二、

二手房貸款年限是多久

二手房貸款年限一般是二十年，一般二手房的評估價(jià)值往往在貸款額度設(shè)定方面，二手房貸款限額的確定，參照全市二手房銷售均價(jià)、房齡等因素，確定了二手房公積金貸款限額標(biāo)準(zhǔn)。

1.二手房房齡和貸款年限之和不能超過30年，有的銀行規(guī)定不能超過40年，也有規(guī)定不超過50年;

2.貸款到期日不能超過土地使用的到期年限;

3.貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲。

目前多數(shù)銀行在辦理二手房貸款業(yè)務(wù)時(shí)，規(guī)定二手房貸款年限都是按照二手房的房齡+貸款年限≤30年來計(jì)算的。例如，某房屋的房齡為10年，其二手房貸款年限最長即為20年(30-10)。

三、

辦理二手房貸款需要哪些材料

辦理二手房貸款需要的材料如下：

1.借款人的購房合同或協(xié)議;

2.借款人貸款用途證明;

3.借款人的收入證明;

4.借款人的婚姻證明;

5.借款人的戶口本;

6.借款人身份證;

7.借款人資產(chǎn)證明。