小區(qū)車位配比如何劃分？小區(qū)停車位配比規(guī)定是什么？
2023-06-12 09:51:13 來(lái)源：法制法律網(wǎng)
一、小區(qū)停車位配比規(guī)定
小區(qū)停車位配比規(guī)定如下：
一般小區(qū)車位配比標(biāo)準(zhǔn)是在1：0.4-1：0.8之間。車位配比是指小區(qū)住宅的總套數(shù)，與小區(qū)內(nèi)所布置的車位總數(shù)的比值。有的小區(qū)是實(shí)行一戶一個(gè)車位，最少的小區(qū)都有三戶一個(gè)車位。除此之外，位置處于中心區(qū)的小區(qū)，車位配比達(dá)到1：0.8。
小區(qū)車位配比劃分：
1.由于小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施及公共綠地的建設(shè)需要，地面停車場(chǎng)的面積是不宜大于總面積比的25%。在居住區(qū)域停車的話，需要優(yōu)先考慮地下停車。
2.若是辦公停車區(qū)域，需要充分利用小區(qū)地面上的空間，停車場(chǎng)所占用的面積需保持在總面積的25%左右。
3.根據(jù)目前政府所發(fā)布的政策，在進(jìn)行住宅建設(shè)的過(guò)程中，小區(qū)車位配比需要控制在1：0.8。
4.根據(jù)相關(guān)的規(guī)定，開發(fā)商在建設(shè)小區(qū)時(shí)，需要給小區(qū)業(yè)主配備車位的，也就是說(shuō)將車位當(dāng)做小區(qū)住房的配套設(shè)施一起提供給業(yè)主。
二、小區(qū)車位買賣合法嗎
小區(qū)車位買賣合法。當(dāng)小區(qū)車位是屬于小區(qū)全體業(yè)主所有，業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)有權(quán)決定是否買賣;當(dāng)出售的是屬于建筑物區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車庫(kù)，且在房屋買賣合同中雙方明確約定車庫(kù)可以出售，那么房產(chǎn)公司出售車庫(kù)是合法的。
法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第二百七十六條 建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。
三、小區(qū)停車位買賣中應(yīng)該注意什么手續(xù)
小區(qū)停車位買賣中應(yīng)該注意的手續(xù)：
1.看能否辦理產(chǎn)權(quán)證。
2.租賃車位有限期20年。
3.人防車庫(kù)禁止買賣。
4.買車位不能用公積金貸款。購(gòu)買車位、車庫(kù)時(shí)不能使用公積金貸款。
