一、

商品房買賣違約責任有哪些

商品房買賣違約責任的承擔方式有：

1.支付違約金，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數(shù)額的金錢;

2.損害賠償，因違約行為而造成財產(chǎn)損失時，違約方向對方當事人所作的經(jīng)濟補償;

3.繼續(xù)履行，法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務人在指定期限內(nèi)履行合同債務。

二、

商品房買賣合同成立條件有哪些

商品房買賣合同成立的條件，一般認為應具備以下條件：

1.訂約主體應為雙方或多方當事人。合同主體是合同關系的當事人，是實際享受合同權利并承擔合同義務的人。

2.具備法律規(guī)定的要約與承諾這兩個階段或過程。合同是從合同當事人之間的交涉開始，由合同要約和對此的承諾達成一致而成立。

3.對主要條款達成一致的意思表示(有些情形還需要某種形式作為載體來進行表現(xiàn))。即合同必須是經(jīng)過雙方當事人協(xié)商一致的。

4.屬于實踐性合同，所以實際商品房也是成立要件之一。

三、

商品房買賣退房需要滿足的條件

商品房買賣想要退房需要滿足的條件:

1.開發(fā)商逾期交房構成根本違約;

2.開發(fā)商擅自變更設計;

3.房屋實測面積與合同約定面積不符;

4.房屋主體結構質量不合格;

5.約定期限內(nèi)購房人未能拿到產(chǎn)權證;

6.房子產(chǎn)權不清楚。