土地流轉(zhuǎn)合同簽字怎么規(guī)定？土地流轉(zhuǎn)后補(bǔ)償費(fèi)的算法是什么？
2023-05-23 14:10:42 來源：法制法律網(wǎng)
一、土地流轉(zhuǎn)后補(bǔ)償費(fèi)怎么算
土地流轉(zhuǎn)后補(bǔ)償費(fèi)的算法是：
1.征用耕地、蔬菜地，根據(jù)國家規(guī)定的價(jià)格政策，按該土地征用前三年平均年產(chǎn)值(下同)的六倍計(jì)算;
2.征用魚塘、藕塘、養(yǎng)殖場(chǎng)、果園、竹園、林地等土地，按該土地年產(chǎn)值的五倍計(jì)算;
3.征用柴山、灘地、水塘、葦塘和其他有收益的非耕地，按該土地年產(chǎn)值的三倍計(jì)算;
4.征用宅基地按鄰近耕地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算;房屋由建設(shè)單位另行征地移遷重建的，原宅基地不再給予補(bǔ)償;
5.征用無收益的非耕地，一般不予補(bǔ)償。
二、土地流轉(zhuǎn)合同簽字怎么規(guī)定
土地流轉(zhuǎn)合同簽字的規(guī)定：注意明確雙方當(dāng)事人的姓名、住所;注意明確流轉(zhuǎn)方式;注意明確流轉(zhuǎn)土地的坐落、四至、面積、質(zhì)量等級(jí);注意流轉(zhuǎn)土地用途;注意流轉(zhuǎn)的期限以及起止日期;注意明確雙方的權(quán)利和義務(wù);注意流轉(zhuǎn)合同到期后地上附著物及相關(guān)設(shè)施的處理;注意約定違約責(zé)任等。
《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第四十條
土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面流轉(zhuǎn)合同。土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同一般包括以下條款：
(一)雙方當(dāng)事人的姓名、住所;
(二)流轉(zhuǎn)土地的名稱、坐落、面積、質(zhì)量等級(jí);
(三)流轉(zhuǎn)期限和起止日期;
(四)流轉(zhuǎn)土地的用途;
(五)雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù);
(六)流轉(zhuǎn)價(jià)款及支付方式;
(七)土地被依法征收、征用、占用時(shí)有關(guān)補(bǔ)償費(fèi)的歸屬;
(八)違約責(zé)任。
承包方將土地交由他人代耕不超過一年的，可以不簽訂書面合同。
