一、集體土地流轉(zhuǎn)程序有哪些

集體土地流轉(zhuǎn)程序有：

1.承包方村民委員會(huì)提出流轉(zhuǎn)申請(qǐng);

2.協(xié)商流轉(zhuǎn)價(jià)格，簽訂書面流轉(zhuǎn)合同;

3.由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站辦理并向縣土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心備案。

《農(nóng)村土地承包法》第三十六條規(guī)定承包方可以自主決定依法采取出租(轉(zhuǎn)包)、入股或者其他方式向他人流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)，并向發(fā)包方備案。

第三十九條規(guī)定土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的價(jià)款，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方協(xié)商確定。流轉(zhuǎn)的收益歸承包方所有，任何組織和個(gè)人不得擅自截留、扣繳。

第四十條第一款規(guī)定土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面流轉(zhuǎn)合同。

二、簽土地流轉(zhuǎn)合同需要什么材料

1.原土地證或土地證明材料;

2.原土地出讓合同;

3.上繳稅務(wù)局的土地增值稅證明材料;

4.土地評(píng)估報(bào)告;

5.圖件資料;

6.土地轉(zhuǎn)讓專項(xiàng)審計(jì)報(bào)告;

7.增值稅上繳證明材料。

三、土地流轉(zhuǎn)與土地承包的不同點(diǎn)

土地流轉(zhuǎn)是保留承包權(quán)，將土地的經(jīng)營(yíng)權(quán)以轉(zhuǎn)包、出租、互換等方式轉(zhuǎn)給他人，自己獲得土地傭金，流轉(zhuǎn)的是使用權(quán);土地承包雙方一般是村集體和集體中的農(nóng)戶，兩者之間簽訂土地承包合同后，農(nóng)戶由此獲得土地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，可在該土地上進(jìn)行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

《農(nóng)村土地承包法》第十三條農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)發(fā)包;已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組發(fā)包。村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)發(fā)包的，不得改變村內(nèi)各集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地的所有權(quán)。國(guó)家所有依法由農(nóng)民集體使用的農(nóng)村土地，由使用該土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民委員會(huì)或者村民小組發(fā)包。