房地產抵押權實現的前提是什么？債務人不履行到期債務才能做房地產抵押嗎？
2023-04-13 11:25:37 來源：法制法律網
一、房屋所有權登記費是什么意思
是指縣級以上地方人民政府行使房產行政管理職能的部門依法對房屋所有權進行登記，并核發房屋所有權證書時，向房屋所有權人收取的登記費，不包括房產測繪機構收取的房產測繪（或勘丈）費用。
二、房地產抵押權實現的條件是什么
房地產抵押權實現的條件是：
（一）房地產抵押權的實現首先應以房地產抵押權的存在為前提；
（二）債務人不履行到期債務；
（三）對于債權的未受清償抵押權人沒有過失；
（四）發生當事人約定的實現抵押權的情形。
三、房子抵押貸款
房子抵押貸款是指借款人以本人在本市自有產權房作抵押向我行申請的人民幣貸款。
（一）貸款對象：在本市擁有兩套及以上房子（包括住房、商業用房）的中國公民，在本市擁有一套房子（房子價值不低于50萬，僅限住房）；
（二）貸款用途：購房、購車、添置大件商房子抵押貸款房子抵押貸款是指借款人以本人在本市自有產權房作抵押向我行申請的人民幣貸款。
（三）貸款成數：不高于房子抵押價值的70%，自有一套房子的房子抵押率不超過50%；
（四）貸款期限：最長不超過5年；
（五）貸款利率：按人行規定的同期消費貸款利率執行；
（六）借款人所需資料：
1、借款人、借款人配偶及房子財產共有人的身份證、戶口簿、婚姻狀況證明；
2、借款人及配偶職業證明和經濟收入證明；
3、抵押房子《房地產權證》；
4、抵押房子抵押評估報告；
5、借款人另一套自有產權房證明（非必須）；
6、貸款人要求提供的其他資料。
（七）貸款程序：
1、前往我行提出貸款申請并提交有關資料；
2、經審查確認、與客戶簽訂借款、抵押合同；
3、銀行將貸款直接劃入借款人太平洋卡賬戶。
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