二手房過戶費該如何計算?

不滿五年的二手經(jīng)濟適用房或滿五年仍過戶成二手經(jīng)濟適用房交易則需交納:

二手房契稅：面積140平以下普通住宅:1.5%×原總價.

面積140平以上非普通住宅:3%×原總價.

二手房營業(yè)稅:5.4%×原總價注:房產(chǎn)證或契稅時間夠五年,免征營業(yè)稅.

滿五年的二手經(jīng)濟適用房過戶成二手商品房交易時需交納哪些稅，見下文。

交易契稅:成交價*1.5%(買方繳納)

印花稅:成交價*0.05%(買賣雙方各繳納)

交易費：成交價*0.5%(買賣雙方各一半，住宅6元/平方米)

證件工本費:80元

個人所得稅:(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20%若無法提供當價格的按成交價1%繳納(賣家繳納)

未滿五年二手房過戶費該如何計算:

營業(yè)稅:成交價*5.5%(賣方繳納)

交易契稅:成交價*1.5%(買方繳納)

印花稅:當年購入價*0.05%(買賣雙方各繳納)

交易費：成交價*0.5%(買賣雙方各一半，住宅6元/平方米)

證件工本費:80元個人所得稅:(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20%若無法提供當價格的按成交價1%繳納(賣家繳納)

商品房購買超過5年、住房面積低于144平方1.5-2%契稅+0.1%印花稅+80元登記服務費+6元/平方米轉(zhuǎn)讓費+20元配圖資料費+工商合同鑒證費(房屋價值20萬以下50元，20萬-50萬之間100元，50萬-100萬之間200元，100萬以上300元)

購買超過5年、住房面積超過144平方3-4%契稅+0.1%印花稅+5.5%營業(yè)稅(差額)+80元登記服務費+6元/平方米轉(zhuǎn)讓費+20元配圖資料費+工商合同鑒證費(房屋價值20萬以下50元，20萬-50萬之間100元，50萬-100萬之間200元，100萬以上300元)

購買未滿兩年、住房面積低于144平方2%契稅+0.1%印花稅+5.5%營業(yè)稅+80元登記服務費+6元/平方米轉(zhuǎn)讓費+20元配圖資料費+工商合同鑒證費購買未滿兩年、住房面積超過144平方4%契稅+0.1%印花稅+5.5%營業(yè)稅+80元登記服務費+6元/平方米轉(zhuǎn)讓費+20元

配圖資料費+工商合同鑒證費(房屋價值20萬以下50元，20萬-50萬之間100元，50萬-100萬之間200元，100萬以上300元)

購買未滿兩年、二手住房面積超過144平方4%契稅+0.1%印花稅+5.5%營業(yè)稅+80元登記服務費+6元/平方米轉(zhuǎn)讓費+20元配圖資料費+工商合同鑒證費工商合同鑒證費：(房屋價值20萬以下50元，20萬-50萬之間100元，50萬-100萬之間200元，100萬以上300元)

房改房:2%契稅+0.1%印花稅+1%土地收益金+80元登記服務費+3元/平方米轉(zhuǎn)讓費+20元配圖資料費+工商合同鑒證費(房屋價值20萬以下50元，20萬-50萬之間100元，50萬-100萬之間200元，100萬以上300元)

經(jīng)濟適用房：(住房面積低于144平方)享受面積部分5%土地收益金+2%契稅+0.1%印花稅+80元登記服務費+3元/平方米轉(zhuǎn)讓費+20元配圖資料費+工商合同鑒證費(房屋價值20萬以下50元，20萬-50萬之間100元，50萬-100萬之間200元，100萬以上300元)

經(jīng)濟適用房：(住房面積超過144平方)享受面積部分5%土地收益金+4%契稅+0.1%印花稅+5.5%營業(yè)稅(差額)+80元登記服務費+3元/平方米轉(zhuǎn)讓費+20元配圖資料費+工商合同鑒證費工商合同鑒證費(房屋價值20萬以下50元，20萬-50萬之間100元，50萬-100萬之間200元，100萬以上300元)

不滿五年的二手經(jīng)濟適用房或滿五年仍過戶成二手經(jīng)濟適用房交易則需交納:

1.二手房契稅：面積140平以下普通住宅:1.5%×原總價.面積140平以上非普通住宅:3%×原總價.

2.二手房印花稅:1‰×原總價.

3.二手房營業(yè)稅:5.4%×原總價注:房產(chǎn)證或契稅時間夠五年,免征營業(yè)稅.

4.二手房綜合地價款:(原總價-享受金額)×10%,注:享受金額是指買方審批表面積×4000元.如結(jié)果出現(xiàn)負數(shù)則免交.

滿五年的二手經(jīng)濟適用房過戶成二手商品房交易時需交納:

1.二手房契稅：面積140平以下普通住宅:1.5%×3621×房本面積.面積140平以上非普通住宅:3%×3621×房本面積.

2.二手房印花稅:1‰×3621×房本面積.

3.二手房營業(yè)稅:面積140平以下的普通住宅免交營業(yè)稅,面積140平以上的非普通住宅交差額營業(yè)稅:(3621×房本面積-原總價)×5.4%.

4.二手房綜合地價款:3621×房本面積×10%.