業主不滿意物業服務質量可以拒絕支付物業費嗎？物業不讓業主車輛出入小區違法嗎？不交物業費車庫不讓進合理
2023-05-16 14:01:10 來源：法治通
物業不讓業主車輛出入小區不一定違法，若小區沒有空余車位，不讓業主開車進來是合理的。不交物業費車庫不讓進不合理，業主未交物業費的問題可以用其他合法方式來解決。
一、物業不讓業主車輛出入小區違法嗎
物業不讓業主車輛出入小區不一定違法。要依據具體的情形而定，如果小區已經沒有車位可停放車輛，物業有權不讓業主開進小區，如果有空余車輛不讓進是不合理的。
《中華人民共和國民法典》
第二百七十五條 建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。
占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業主共有。
第二百七十六條 建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。
二、不交物業費車庫不讓進合理嗎
不交物業費車庫不讓進不合理。依據我國相關法律規定，不交物業費物業公司不讓業主的車進車庫是不合法的，業主購買車庫后，有權將車開進自己的車庫。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第二百七十四條，建筑區劃內的道路，屬于業主共有，但是屬于城鎮公共道路的除外。建筑區劃內的綠地，屬于業主共有，但是屬于城鎮公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬于業主共有。
第二百七十五條，建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。
占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業主共有。
第二百七十六條，建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。
三、業主不滿意物業服務質量可以拒絕支付物業費嗎
業主不滿意物業服務質量一般不可以拒絕支付物業費。按照約定交納物業管理費是業主應承擔的一項基本的合同義務，沒有足夠的抗辯理由而不交物業費是一種違約行為。
業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費。若違反物業服務合同約定，無正當理由逾期不交納或拒絕交納物業服務費的，則業主委員會有權督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業管理企業可以向人民法院起訴。
