二手房交易的流程，具體如下：1、發(fā)布或了解房源信息;2、看房、挑房;3、買(mǎi)賣(mài)雙方初步達(dá)成意向、買(mǎi)方交付定金;4、談判簽約，買(mǎi)方向賣(mài)方支付首付款;5、繳納相關(guān)稅費(fèi)、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù);6、買(mǎi)方支付剩余房款;7、交鑰匙

根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第八條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓?zhuān)侵竾?guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為

第十六條規(guī)定，土地使用者必須按照出讓合同約定，支付土地使用權(quán)出讓金;未按照出讓合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的，土地管理部門(mén)有權(quán)解除合同，并可以請(qǐng)求違約賠償

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第八條土地使用權(quán)出讓?zhuān)侵竾?guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為

第十六條土地使用者必須按照出讓合同約定，支付土地使用權(quán)出讓金;未按照出讓合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的，土地管理部門(mén)有權(quán)解除合同，并可以請(qǐng)求違約賠償