二手房交易的流程，具體如下：1、發布或了解房源信息;2、看房、挑房;3、買賣雙方初步達成意向、買方交付定金;4、談判簽約，買方向賣方支付首付款;5、繳納相關稅費、辦理產權過戶;6、買方支付剩余房款;7、交鑰匙

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第八條規定，土地使用權出讓，是指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為

第十六條規定，土地使用者必須按照出讓合同約定，支付土地使用權出讓金;未按照出讓合同約定支付土地使用權出讓金的，土地管理部門有權解除合同，并可以請求違約賠償

法律依據：

《中華人民共和國城市房地產管理法》第八條土地使用權出讓，是指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為

第十六條土地使用者必須按照出讓合同約定，支付土地使用權出讓金;未按照出讓合同約定支付土地使用權出讓金的，土地管理部門有權解除合同，并可以請求違約賠償