房屋抵押貸款存在的問題是什么？最高限額抵押必須預(yù)定最高限額外負(fù)擔(dān)嗎？
2023-05-24 10:44:33 來源：巴中在線
一、
房屋抵押貸款須符合哪些條件
銀行發(fā)放個(gè)人住房貸款(以下簡(jiǎn)稱貸款)的對(duì)象是具有完全民事行為能力的自然人，且同時(shí)具備以下條件：(一)具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;(二)具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;(三)具有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議;(四)無住房補(bǔ)貼的要在經(jīng)辦行開立儲(chǔ)蓄存款戶或繳納住房公積金存款，存款余額占購(gòu)買住房所需金額的比例不得低于30%，并以此作為購(gòu)房首期付款;有住房補(bǔ)貼的以個(gè)人承擔(dān)部分的30%作為購(gòu)房的首期付款;(五)有經(jīng)辦行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;(六)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)規(guī)定的其他條件。
二、
房產(chǎn)抵押貸款的抵押形式
抵押貸款又分最高限額抵押與傳統(tǒng)抵押形式兩種，最高額抵押，是指抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議，在最高債權(quán)額限度內(nèi)，以抵押物對(duì)一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保，是有別于傳統(tǒng)抵押制度的新抵押制度，它與傳統(tǒng)抵押制度相比，區(qū)別在于：
(一)最高額抵押所擔(dān)保的債權(quán)為不確定債權(quán);
(二)最高限額抵押所擔(dān)保的債權(quán)通常為將來的債權(quán);
(三)最高限額抵押必須預(yù)定最高限額外負(fù)擔(dān);
(四)最高限額抵押權(quán)不隨主債權(quán)的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移。最高限額抵押權(quán)雖然比傳統(tǒng)抵押權(quán)的更具有獨(dú)立性，但最高額抵押權(quán)仍屬擔(dān)保物，其設(shè)立方式，效力與傳統(tǒng)抵押權(quán)并無本質(zhì)區(qū)別。
三、
房屋抵押貸款存在的問題
這里面最主要的一個(gè)問題就是，銀行會(huì)擔(dān)心買房的人拿房產(chǎn)證又去做其他的貸款，這樣就會(huì)給銀行的利益造成一定的損失。
目前市場(chǎng)上有很多的小額貸公司都是可以做房產(chǎn)的二次抵押的。通俗來說，就是買房人用按揭房剩下的貸款額度再次做為抵押。
例如，你有一套房，價(jià)值100萬，那樣的話貸款70萬。你還了幾年之后，房貸只剩余50萬了，這時(shí)候貸款公司就能夠給業(yè)主提供20萬的二次押貸款。
除了貸款公司能操作之外，現(xiàn)在很多高利貸的公司也可以，你只需要把房產(chǎn)證押在他們那里，就能夠給你放款。萬一你借錢之后還不了了，那你的房產(chǎn)就會(huì)可能面臨被低價(jià)甩賣的風(fēng)險(xiǎn)，這樣會(huì)影響到銀行的利益。
所以，銀行為了防止業(yè)主拿著自己的房產(chǎn)證去做二押或者是民間借貸，一般會(huì)要求直接把房產(chǎn)證抵押在銀行，等到你還清貸款了，才還給你。
