如何理解合同的解除？合同的解除有哪些特點？

合同的解除

合同解除是指合同有效成立之后，根據法律規定或因當事人一方的意思表示或者雙方的協議，使基于合同發生的民事權利義務關系歸于消滅的一種法律行為。

合同解除具有以下特點：

第一，合同解除適用于有效成立的合同。

依法成立的合同對當事人產生約束力，訂約雙方必須按合同的約定行使權利履行義務。但在實際生活中，因某些事由致使合同的履行成為不必要或不可能的情況不可避免地會時有發生，因此，合同的解除也就同樣不可避免。合同解除適用于有效成立的合同有兩方面的含義：其一，是指合同成立之后履行完畢之前，才存在合同解除的問題;其二，對于無效和可撤銷的合同，不存在合同解除的問題，此類合同應由合同無效或撤銷制度來調整。

第二，合同解除必須具備一定的條件。

法律設立合同解除制度的目的，就是要保障合同解除的合法性，禁止當事人在沒有任何法定或約定依據的情況下任意解除合同。合同解除的條件有法定和約定兩種形式。所謂法定的解除條件，是指當事人一方在法定解除合同的條件成立時，直接行使解除權而事先不必征得對方當事人的同意?！睹穹ǖ洹分辛信e了五種情形，這五種情形可以概括為兩個方面：即一方面是客觀原因造成不能實現合同目的;另一方面是當事人一方根本違約而導致合同的解除。所謂約定解除條件是指在合同成立后，履行完畢前，當事人可以通過協商，雙方達成協議而解除合同。在實踐中，有的是在訂立合同時就約定了解除合同的條件，當約定的條件成立時，合同就可以解除;有的則是在合同履行過程中，雙方經協商一致同意解除合同。

第三，合同解除的效力及法律后果。

合同解除時，如果該合同尚未履行，則解除具有溯及力，基于合同發生的權利義務關系全部消滅，當事人雙方終止合同的履行即可。如果合同已部分履行，由于合同的解除而自始失去效力，所以當事人受領的給付也就失去法律根據，因而受領人有恢復原狀的義務。在恢復原狀困難或不可能時，權利人有權要求義務人采取其他補救措施。合同解除后，致使原合同中雙方當事人之間所形成的法律關系歸于消滅，當事人不必再履行合同所約定的債權債務。但這并不意味著原合同的所有條款都失去效力，當事人與合同有關的權利義務并不一定全部完結，合同中有關結算和清除條款仍繼續有效并應繼續履行。如果在合同終止前，一方當事人的行為給對方造成了損失，受損害方在合同終止后，仍然有權請求賠償。合同的訂立，是雙方當事人協商一致的產物，當然可根據當事人的合意而解除。這是現代民法典乃至西方國家民法典都認同的理論，因此，對于合同解除的效力問題，應當尊重當事人的意思表示和契約自由原則。對于當事人的約定或者協議，只要其未損害國家利益和社會公共利益，裁判者就應予以充分地尊重和維護。